英樓市持續疲弱 八月房價比去年微升0.6%

脫歐問題繼續困擾英國房市，8月房價比一年前僅升0.6%。另一方面，準賣家可能乘樓價偏低之際入市，獲批准的抵押貸款則達到兩年來的最高點。有分析指脫歐困擾一旦消除，房市有力較強勁反彈。

英國全國建築協會（Nationwide）近日發表的報告稱，8月房價持平，延續了長期的疲弱增長。按年計算，房價僅比一年前高出0.6%，落後於工資，以及更廣泛的通脹指標。

Nationwide指英國平均房價現在為216,096英鎊，低於217,663英鎊（未經季節性調整）。

對於那些試圖躋身業主行列的人來說，這是一個罕見的好消息，但脫歐帶來的不明朗因素，對整體經濟前景來說，仍是揮之不去的陰霾。

全國首席經濟學家羅伯特加德納指出，市場的表現缺乏亮點，並且受到「整體經濟發展（尤以英國退歐）」的影響：「8月份連續第9個月的房價年增長率仍低於1%，為0.6%。雖然房價增長相當穩定，但最近幾個月房地產市場發出的信號，令人難以觸摸。」

「儘管關鍵的消費者信心指數仍然低迷，但測量師報告稱，新的買家詢盤增加了一點。有關房地產交易數量的數據顯示活動放緩，但獲批准的購房抵押貸款數量基本保持穩定。」

剛剛公佈的英國央行數據顯示，7月份英國貸款機構批准了67,306項抵押貸款，而6月份為66,506項。這數據超出預期，是2017年中期以來的最高水平。

這是否與Nationwide警告英國住房市場受到抑制（價格比去年僅上漲0.6%）相矛盾？答案可能不一定，理由是賣家一直在對價格採取現實的看法，也許願意接受較低的報價以確保他們在英國退歐前完成銷售，以防萬一。

英國央行報告稱，7月淨抵押貸款增加46.11億英鎊，為2016年3月以來的最大增幅。

另方面，消費貸款增加了8.97億英鎊，按年增長5.5%，低於6月的10億英鎊。

倫敦房地產經理人公司Benham和Reeves的董事Marc von Grundherr希望，一旦英國脫歐得到解決，市場就會好轉，「由於首相約翰遜（Boris Johnson）進退失據，房價增長繼續停滯。然而，一旦塵埃落定，房地產價格的可能性就會持續強勁，這情況應會於今年稍後或明年出現。」

Garrington Property Finders董事總經理Jonathan Hopper表示，英國房地產市場正在變得更加兩極分化：

「買家越來越多地分成兩個陣營，一些人認為目前的市場前景感到憂慮，而另一些人認為這是一個機會。

後者將目前的價格疲弱視為一個有入市的良機。在另一端，更加謹慎的買家，則仍抱觀望態度。」◇

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