如果你要賣的房子一直滯留在市場上，很少有幾個買家感興趣，甚至是無人問津，這個時候賣家不要灰心，在想要降低房價之前，振作起來，看看賣房的營銷策略，你可以在哪些方面努力來獲得一些新的買家。
賣房經過幾個月的實戰，包括一直辛苦忙碌的房地產經紀人，細心周到的營銷服務，無數次的開放參觀日，感覺摸索到了正確的價位，但是你的房子仍然在市場上徘徊找不到買家。在充滿挑戰的市場中，你無力控制市場狀況，但當你確定想賣出房子繼續未來新的生活時，你應該怎麼做呢?考慮下面幾個在不盡人意的市場環境中實施的關鍵的策略。
在降低房屋要價之前，你應該重新評估以下5件事：
•拍照和裝飾
•市場營銷
•社會媒體
•開放參觀房
•房地產經紀人。
● 1. 拍照和裝飾
在網上多傳一些房屋的照片可以吸引客戶和其他經紀人來看房。是否需要重新拍照呢？也許房子是在冬天上市的，但現在已經是陽光燦爛，滿眼綠色的季節，跟上時令節拍才能不斷引發新的興趣點。
對照片進行一些修飾這種影響是至關重要，不可低估的。怎樣對照片進行一些有效的裝飾呢？許多上市房源並不需要徹底的修改，但添加一些吸引眼球的畫龍點睛之筆非常必要。比如通過添加漂亮的枕頭，或更換藝術品或地毯，可以有意想不到的效果；更換色彩鮮豔的、有快樂感的被子等床上用品，會提升臥室氣色，拍攝出的效果也會比傳統的白色好看得多。在銷售任何產品時，尤其是住宅，注重外觀顯然是至關重要的。
● 2. 市場營銷
房子在市場上徘徊了好幾個月之後，如何能將其「能量滿滿」重新推動上市?具有優美景色的獨特的住宅可以通過翻新，利用著名設計師全新的設計裝飾，甚至在家裡舉行一個有影響力的活動達到煥然一新的效果。對樣板房可通過舉辦一些有創意的活動來吸引顧客和代理商，比如圖書簽售會、讀書會或雞尾酒會等。這些活動可能不會馬上吸引來買家，但會帶來轟動效應，讓人們開始談論這處房產，達到廣而告之的效果。
這可能是一種炫耀留在市場上豪宅的有趣的營銷技巧。但事實是，對於大多數房屋而言，它的確不能成為一個有用的選項。
● 3.社交媒體
你的經紀人試過在社交媒體上展示你的房產嗎?也許Instagram或Facebook上的營銷策略會引起人們的興趣。發佈在Instagram上的一份房源清單，可以吸引該地區以外的人，甚至是全國範圍正在開始找房的人。社交媒體可以以一種強大的、個性化的方式，來接觸那些可能正在考慮買房的消費群。
● 4. 重新評估開放參觀房
重新考量一下你的開放參觀房策略。與人們普遍的認識正相反，開放房屋並不是總能帶來真正的客戶，而且在很多情況下，會讓賣家筋疲力盡。相對於那些只是來看房的人來說，「預約」看房往往是吸引想出價買家的更好方式。一個認真的買家更有可能願意組織起來，進行預約看房。
● 5. 換新經紀人時要三思而行
絕大多數房地產經紀人都非常勤奮敬業，他們更為重視為賣家盡責做好工作。當委託代售協議即將到期考慮要換新經紀人時，請仔細想想新人可以做哪些當前經紀人沒有做的事情。想清楚是經紀人的錯，還是作為賣家，對經紀人的很多建議牴觸不予採納？如果現任經紀人仍然忠誠職守，努力工作，沒有做錯事，在確定新經紀人之前要再三斟酌。
最後，當所有最好的實踐都就緒時，最後一個也是最有力的槓桿就是價格。請放心，總有一個價格有人會接盤，出價購買——但如果這不是你心中的價格，或者你覺得這個價格是公平的，這可能不是你要買的風格。那麼就穩住自己！有時候，當一切都顯示不如意的時候，耐心等待其實是最好的行動。◇
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