資金吃緊？大陸房企紛紛表示暫停拿地

近來，大陸房企紛紛舉行年中業績說明會，富力、融創、萬科等大型房企紛紛表示除非遇到特別合適的地塊，否則暫時不拿地。

據財新網8月23日消息，8月22日，融創中國主席孫宏斌在出席公司投資者會議時表示，下半年沒有拿地指標，除非特別好的機會，公司基本停止拿地。

8月21日，萬科首席營運官張旭在中期業績會上表示，不在三四五線城市拿地。而此前萬科並未明確表示停止在三四五線城市拿地。

在此之前的7月底，富力地產內部流出一份文件顯示，下半年原則上停止拿地。8月22日，富力地產董事長李思廉在中期業績會上對此回應稱，文件為其本人起草，如遇優質土地需呈報董事長審批。

在解釋暫緩拿地時，孫宏斌表示，近期當局調控房地產市場的融資端，嚴重程度「史無前例」，且此番當局調控對下半年市場影響「特別大」。融創控制拿地節奏，規避拿貴地風險。

新浪財經24日的消息顯示，李思廉在解釋暫停拿地是表示，國內融資條件目前短時間內較緊，出於對自身的保護，企業保守一點也是正常的。

萬科的董秘朱旭表示，下半年面對高度不確定性，萬科將牢牢把握經營的「基本盤」，在上半年的基礎上繼續鞏固和深化既定工作思路。

報道表示，從企業的表態看，不拿地或者選擇性拿地，主要是融資成本高了，下半年不確定性大了。

中共為了調控樓市，對房企融資渠道加強了控制，8月，銀保監會下發通知，在32個城市對銀行房地產業務專項檢查工作，嚴厲查處各種將資金通過挪用、轉道等方式流入房地產行業的違法違規行為。

而且近幾個月，中共加強了房企利用信託融資的限制。中信建投於8月16日發佈的研報顯示，7月房地產信託募集資金762億元（人民幣，下同），環比下滑30%。中信建投認為，信託融資規模縮減，地產前融不得使用信託資金，房企前端拿地將受到影響。

數據顯示，8月以來，大陸土地市場整體轉冷趨勢十分明顯。中原地產研究中心統計數據顯示，8月以來，房企拿地明顯減少，截至目前，合計拿地最高的保利拿地88億元，金茂46億元，萬科45億元，僅5家企業8月份拿地超過30億元。

中原地產首席分析師張大偉表示，在融資收緊預期下，房企拿地意願退燒，「房地產市場拿地看融資，融資難時土地流標多。」7月份開始房地產企業收緊了拿地步伐，針對非熱點土地關注度減少。整體來看，資金成本成為企業拿地的主要決定因素。

有分析人士表示，大陸目前樓市銷售下滑較大，開發商回款變慢，再加上下半年償債高峰到來，地產商要保證手裏有足夠的現金，拿地比較謹慎。

張大偉預計，8月開始，土地市場與樓市一樣，整體降溫的可能性非常大。

中信建投也認為，銀行信貸、信託、境內外融資渠道全面收緊，下半年土地市場或將降溫。#

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