最新的數據顯示，北京上半年二手房成交量跌至5年來新低，而成交價格也比2017年的價格高點下跌了近10%。

我愛我家研究院和麥田房產等房產中介機構的統計數據顯示，2019年上半年，北京二手住宅網簽量為72,601套，環比2018年下半年下降5.42%，同比2018年上半年下降5.27%，單看上半年數據，今年上半年的網簽量創下了2014年以來的最低。

而在剛剛過去的6月份，北京二手房完成了1.1萬套的網簽量，和5月份相比下降了14.43%，同比去年同期下降25.58%，並罕見地低於當月新房的成交量。

而整個3~6月網簽量從1.6萬套跌至1.1萬套，連續下滑趨勢十分明顯。

在成交量下滑的同時，房價也在下降。據我愛我家研究院統計，2019年上半年北京二手住宅的成交均價為56,825元人民幣／平方米，與2018年的成交均價相差不大，相比2017年上半年的62,835元人民幣／平方米，降幅約為9.6% 。

《北京青年報》引述我愛我家研究院分析師的分析表示，自從2018年上半年以來，北京二手住宅的半年交易均價始終保持在5.7萬元／平方米左右，波動幅度均在3%以內。而在此前，北京二手住宅的半年交易均價波動幅度都在3%以上，甚至超過20%。

在二手房量價齊跌的同時，買房周期也在延長。鏈家地產德外橋附近一家門店經理人表示，由於買房人減少，導致交易節奏放緩，直接導致了賣房周期增加。據我愛我家市場研究院統計，2019年上半年北京成交的二手住宅房源平均成交周期為116天，即這些成交房源從新增登記到簽訂合同賣出的平均時間為116天，接近4個月。較2018年增加近20天。

而我愛我家市場研究院認為，在各種限購限貸政策之下，北京二手房市場的購房需求越來越傾向於剛需，同時也越來越傾向於年齡大、經濟實力較高的人群。2016年上半年至今，35歲以下購房者的比例越來越少，一方面是5年社保等限購拉大了購房者的年齡，另一方面則是房價升高、貸款困難等因素使得經濟實力不足的年輕人無力購房。#

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