北京二手房交易低迷 中介要房主降價200萬

緊靠北京西城德勝片區的某房主，被中介要求降價200萬後直接下架了掛牌的房子。北京二手房成交量連續三個月下跌，掛牌量近19萬套，買賣雙方之間的「堰塞湖（難達成交易）」逐步形成。業內人士指，二手房成交量如果跌到榮枯線以下三個月，新房銷售勢必受到影響。

《北京商報》7月10日報道，當徐雯問中介：「200萬的降價幅度是否合理，降了就真能賣出去嗎？」得到的回答是：「我也沒有信心」。徐雯的房子位於北京市東城區鼓樓外大街，屬於回遷房小區裏面積比較大、戶型比較好的兩居室，有近90平方米。

由於緊鄰西城的德勝片區，過去徐雯家的戶型一直是那些在德勝買個小房子佔坑（學區）、出區後再買大點房子自住的家庭的首選。「我在這住了五六年了，之前這個小區跟我們家同戶型的基本靠搶，現在有三套掛著，裝修標準雖各有不同，但帶看都沒有。」

徐雯2月掛牌的時候，小區內有三套房子一起掛。徐雯兩年前花了50多萬元裝修，中介同意1,250萬報價。其餘兩套同戶型，一套著急出售，報價1,099萬，另一套報價1,150萬。目前，三套房都沒賣出去，直接下架了。

德勝學區位於北京西城區，是全北京「牛小（學）」「牛中（學）」最集中的區域之一。最火熱的時候，該學區「老破小」一度出現了「掛牌價超過22萬元/平方米」、「房東一夜追漲200萬元」，被視為北京學區房的價格天花板。

徐雯房源掛牌門店店長說：「現在的『堰塞湖』，更多的是買賣雙方內心裏的『堰塞湖』」，「賣的不甘心降價，買的覺得市場還會降」，疊加支持政策不充份，對峙就此形成。

至於內心的「堰塞湖」是否會引發持續性新房與二手房之間「惡性」鏈條傳導，諸葛數據研究中心高級分析師陳霄表示，目前尚需進一步觀察，但影響肯定是有的。但北京二手房掛牌量確實一路猛增，不算法拍等特殊房源，目前有19萬左右。

某頭部央企石景山某項目的操盤手董佳告訴《北京商報》，「6月底，我們退了兩套預定的房源，（買樓者的）理由都是手裏的二手房賣不出去。」

一個項目有幾套房子退訂是正常的，但鑑於北京二手樓市場狀況，董佳擔心，「今年（二手房成交的）高峰期在2月，3月開始斷崖式下降，雖然現在的數據還不錯，但二手房不好賣是大家都知道的，二手房（成交量）如果跌到榮枯線三個月，新房（銷售）勢必受到影響。」

他要求一線銷售「及時了解二手房這個『堰塞湖』的動態」。

《北京商報》說，董佳的擔憂不無道理，新樓市場和二手樓市場本就一體兩面，相互傳導。連續幾個月低位運行，巨大的二手房掛牌量如同一個持續膨脹的「堰塞湖」，對尚處於恢復期的新樓市場也帶來衝擊。雖然當前還是部份個案，但市場最怕的就是持續性。

據《熱點快報》，北京某頭部中介機構在和平街片區的負責人表示，二手樓市場的成交量每年5月會有所回調，月成交量一般不低於60、70套，然而今年5月不足10套。

據北京市住建委官網數據統計，從4月起，北京二手樓市場成交量連續三個月下跌。#

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