北京二手房成交量連降7個月 中介：與政策有關

根據數據顯示，北京二手房市場成交量已連續7個月出現下滑。有房產中介指，近期北京二手房市場成交量和價格下滑與官方政策有關。此外，近期頻繁出現的房企違約事件也使得市場觀望情緒加重。

《華夏時報》11月13日報道，中原地產研究中心日前發布數據，2021年10月份，北京二手房住宅網簽量為9,340套，同比下降35%，環比下降25.7%。

值得關注的是，這是北京二手房市場連續7個月網簽出現下降，更是年內首次跌破萬套。

業內認為，北京二手房遇冷有多個原因。指導價等新政使得高價學區房迎來震盪，而信貸收緊也使得買賣雙方成交難度加大。同時，近期頻繁出現的房企違約事件也使得市場觀望情緒加重。

一位西城區房產中介表示，「二手房網簽量下跌和很多因素都有關係。今年西城學區房和海澱學區房在價格等方面都有比較大的調整，買方和賣方的成交意願都不強。」

中共統計局發布的數據顯示，2021年9月份，北京二手房價格環比下降0.2%，是北京2021年以來首次出現二手房價格環比下降。

而進入到10月份，北京二手房價格仍然沒有回調的態勢。中原地產發布的數據顯示，2021年10月份，北京二手房參考價格連續2個月出現下降，包括西城、朝陽、海澱等在內的13個區域房價環比均出現下滑。

在房產中介黃佳（化名）看來，近期北京二手房市場成交量與價格出現回調和信貸政策以及學區房等政策不無關係。

北京學區房熱門區域海澱自10月8日開始實行二手房價格指導機制，對包括蜂鳥家園等在內的29個小區發布了指導價格。據了解，海澱熱門學區房價格降幅超過20%。

據上海易居房地產研究院日前發布監測數據顯示，2021年10月，大陸13個熱點城市的二手房成交量約為3.6萬套，較上月縮水1.4萬套，環比下降26.9%。與2020年同期相比，大幅下降42.8%。

值得關注的是，近期頻繁出現的房企違約事件也使得市場觀望情緒加重。此外，當局近兩年推出的「三道紅線」以及「集中供地」政策使得房企資金壓力增加，行業頻頻出現爆煲現象。

由於債務纏身，大陸房企近期出現大規模破產潮。據《時代周報》不完全統計，2021年以來，截至9月5日，共有274家房企發布破產文書，平均每天就約有一家房企破產。

美國南卡大學商學院的謝田教授對大紀元表示，大陸樓市已經進入死胡同，無論是繼續上漲還是下跌，都有可能引發金融危機。因此出台所謂「二手房指導價」，試圖將房價限制在自己可控範圍內。

謝田說：「如果中共真正為了沒有住房的百姓考慮，就應該放開市場，讓市場的調節機制起作用，來決定房價，而不是繼續操控房價。」#

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