在大陸經濟下行的背景下,許多房地產業者深陷債務、資金危機。截至7月23日,上半年全國共有超過270家房地產企業宣告破產。僅7月以來,破產的房地產企業就有26家。
據中共人民法院公告網公告顯示,截至目前7月23日,上半年全國共有超過270家房地產企業宣告破產,僅7月以來,宣佈破產的房地產企業就有26家,平均每天1家房企破產。由於經濟大環境不好,各家房企普遍過上了「緊日子」。尤其一些中小房企普遍都常年飽受「增長乏力」、「融資難」等問題的困擾。
不僅如此,Wind數據顯示,2019年一季度,135家上市房企的負債總額突破8.5萬億元(人民幣,下同)。
銀行貸款門檻高「籌錢」難
《時代周報》報道,「自救」成為中小企業的年度關鍵詞。由於中共的政策影響,國內各種融資管道全面收縮,一位「招商銀行」客戶經理透露:「目前開發貸的額度有限,對借款的房企設立較高的門檻,一般只有排名行業前30的房企才可以拿到我們銀行貸款。」
融資成本差異在不同規模的房企間持續擴大,一位廣州某中小型房企內部人士坦言,融資借錢是企業今年的頭等大事,「今年二季度以來,明顯感覺到政策收緊與市場下行,目前我最主要工作之一就是跟隨領導四處籌錢,即使資金成本在10%也可以接受。」
另外,有從事債券融資的相關負責人也透露,目前整體市場環境不佳,所以特別看重房企的資質和規模。
目前房企融資管道主要有公司債、銀行、信託和私募等,其中公司債和銀行貸款對房企門檻較高,大多數中小型房企只能選擇信託,但地產信託又被進一步收緊,中小型房企被迫選擇成本更高的管道「自救求生」。
被迫高成本自救求生
有些中小房企把眼光轉往境外資本市場,赴香港IPO,可是由於港股實際上為「審核制」,上市准入標準和成本較高,目前赴港上市的房企步調已放緩。
從今年1月以來,共有8家房企和2家物業公司赴港上市。其中,僅有2家房企在一季度成功登陸港交所,其餘8家公司均處於審核狀態。
除了上市融資之外,甩賣資產是最直接的變現方法,不少中小房企都開始尋求項目股權出讓。
報道說,據不完全統計,截至7月22日,2019年共計有44條房地產項目轉讓信息。
此外,還有房企甚至去投資金融機構。據樂居財經統計,目前有22家房企參股傳統金融機構,涉及銀行24家,券商等金融機構共43家。
對於以上的信息,海外評論人士文小剛表示,中共對房企收緊了融資渠道,房企銷售資金成為房企最重要的資金來源,而且今年大陸房企地產債到期為4,026億元,如果房企借新還舊遇到困難,再加上銷售下滑,很容易造成資金鏈斷裂,從而引發企業破產。
誰是幕後推手
有網友這樣回應:「誰把低價徵來的地高價賣了?又是誰把稅收了?」「賣地的天天調控房價,地價天天在漲價……」
「德國聰明之處是振興製造業,而不是房地產。」回帖道,「目前中國的地方政府的財政收入,主要靠賣地!」「把房地產泡沫吹起來的幕後推手,就是地方政府。」「點睛之筆,明白了。」
「用房子鎖住你一生,給他們做牛做馬,生在天朝的悲哀。」◇
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