房地產信託被叫停 企業資金鏈承壓

近來，中共監管部門對大陸房地產企業最重要的資金來源之一的地產信託給予警告，要求它們控制地產信託業務規模。

中共銀保監會有關部門的負責人近日表示，對近期部份房地產信託業務增速過快、增量過大的信託公司，銀保監會近日開展了約談警示，要求這些信託公司控制業務增速、控制地產信託業務規模。

而各家公司收到的監管要求也不相同，有的被要求「自覺控制地產信託業務規模」，有的被要求「三季末地產信託業務規模不得超過二季末」，甚至有個別公司被要求「全面暫停地產信託業務」。

本次被中共監管部門約談的公司有10家，分別是：中融信託、中航信託、江蘇省國際信託、萬向信託、興業信託、交銀國際信託、光大信託、五礦信託、百瑞信託、國民信託。

5月17日，中共曾經下發過《關於開展「鞏固治亂象成果促進合規建設」工作的通知》，該通知主要內容是嚴控房企借道地產信託獲得資金，從源頭控制房企買地、項目開發和補充流動資金三方面的資金來源。

之所以中共近來對房地產信託按下暫停鍵，是因為房地產業務規模不斷逆勢上升。

據《金融時報》7月8日的消息顯示，截至5月末，房地產信託資產餘額為3.15萬億元（人民幣，下同），佔全部信託資產餘額的14.00%；較年初增加1665.97億元，同比增長15.15%。

大陸財經評論人士葉檀對此表示，雖然15.15%的增速看似不大，但這是5月下旬地產信託被嚴控之後跑出的成績。克爾瑞的數據顯示，2019年上半年典型房企融資總額為7169.2億，同比下降了3.6%。一個上漲15.15%，一個下降3.6%，高下立判。

《金融時報》說，從去年的數據來看，儘管信託業整體規模下降明顯，但房地產信託規模卻呈逆勢上升的態勢。

一位信託公司相關負責人對《金融時報》表示：「對開發商來說，銀行貸款被限制，國內發債融資受阻，海外融資成本也越來越高，通過房地產信託融資，是當下的最優選擇。」

對於房地產信託被部份叫停的影響，有評論認為，地產企業裏最受影響的是部份中、小型房企。而且今年房企償債高峰到來，信託融資是房企主要的資金來源，現在中共叫停，使這些企業的資金鏈承壓。

葉檀表示，地產信託收緊會讓一些人撤出地產信託，轉而尋找其它投資標的，部份資金會流入股市。另外，部份資金會存入銀行，2019年前五個月家庭新增存款近5.7萬億元，遠超其它年份同期。上海財經大學的研究顯示，儲蓄率6年來首次回升，家庭預防性儲蓄動機增強是主因。◇

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