貿戰惡化及新居屋搶客 本港二手樓市成交淡靜

中原地產十大屋苑上周末錄得3宗成交，按周再跌57%，交投量創23周新低。當中7個屋苑「捧蛋」，只有黃埔花園、沙田第一城及嘉湖山莊各錄得1宗成交。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，中美貿易局勢惡化令股市不穩，市場憂慮會拖累經濟前景，對樓市買家亦造成心理影響，擔心「遲買會平」，樓市觀望氣氛濃厚。

近日發展商積極推售貨尾，吸走二手市場購買力，上周末一手市場錄得近150宗成交，銷情理想；加上逾4,800伙新居屋正接受申請，吸引市場目光，凍結大量購買力，尤其對中小型住宅造成明顯打擊，二手交投明顯放慢，預計短期內難有起色。

美聯物業分行統計，十大藍籌屋苑上周末錄得約3宗成交，按周跌約50%，連續兩周僅錄單位數，創23周新低，當中更有7個屋苑零成交；按15大屋苑計算，則錄得約5宗成交，跌約44.4%。

美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，受環球經濟波動影響，恒指失守27000點，而貿易戰短期難解決，亦為樓市增添觀望氣氛。

儘管樓市剛需持續，現時平均二手樓價較今年低位已升逾一成，但由於發展商貼市價推盤，搶去不少二手購買力，而且普遍二手業主除非資金緊絀，否則叫價維持硬淨，導致買賣呈拉鋸，並出現價升量跌局面。

隨著6月多個新盤部署推售，以及新居屋申請凍結部份上車購買力，預料焦點將集中一手市場，二手交投將在低位反覆徘徊。◇

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