美11月樓市供給仍受限 預計明年銷售顯著升溫

最新的11月房屋銷售數據顯示，美國待售房屋庫存出現回落，賣方撤案比例上升，推升了樓價。專家預測，在二手樓市歷程三年停滯之後，明年銷量預計增長約14%；新房銷量增長5%；房屋價格也將上升4%。

整體市場仍受限於供給緊縮

根據美國地產經紀協會（NAR）周五（12月19日）公布的數據，11月二手樓銷售量比10月僅增長0.5%，年化銷量為413萬套，比去年同期下降1%。由於該數據基於成交量，因此反映的是9月和10月可能簽的合同，當時按揭利率一度小幅下降，但隨後就維持在相對狹窄的波動空間。

市場供給方面，今年大部份時間待售房屋庫存持續增長，但在11月出現下滑。據該協會稱，截至11月底，待售房屋數量為143萬套，比10月份下降5.9%，但比去年同期增加了7.5%。以目前的銷售速度計算，這相當於4.2個月的供應量。通常六個月的供應量被視為買賣雙方供需平衡。

NAR首席經濟學家勞倫斯‧雲（Lawrence Yun）在一份聲明中指出，房屋庫存的增長開始停滯。「由於不良資產銷售處於歷史低點，而房屋價值卻處於歷史高位，房主們並不急於在冬季掛牌出售房產。」

此外，樓市還出現了賣方比往年更高比例撤案的情況。通常房主在冬季來臨前，會把未售出的房子撤出市場，但今年這一趨勢更明顯。

供給緊縮持續推升了樓價。11月房屋成交中位價為409,200美元，比去年同期上漲了1.2%，創下11月成交價歷史新高。NAR指出，中位價易受成交結構的影響，目前高端房產的銷售遠好於低端房產。售價在10萬至25萬美元的房屋銷量比去年同期下降近8%，而售價超過100萬美元的住宅則比去年同期增長了1.4%。

雲表示：「薪資增長速度超過了樓價升幅，這提高了住房的可負擔性。但如果房屋供應跟不上需求，未來住房可負擔性可能會受到影響。」

市場流動性方面，房子在市場上停留的時間更長，從去年11月的32天延長至36天。首次置業人士佔銷售量的30%，與去年同期持平，但低於歷史平均水平，即40%。投資者重返市場，佔交易量的18%，高於去年11月的13%。