深圳樓市變局 業界人士：樓價將繼續下跌

深圳樓市近來進入了買方市場，成交量急劇下降，多位業界人士表示，供需關係變化加劇，深圳樓價或將進一步下跌。

據《21世紀經濟報道》報道，受新房限價影響，深圳新房均價近兩年保持小幅下跌態勢，如果除去今年7月小幅上漲0.09%外，新房成交均價已累計實現24連跌。

但是，因為大陸樓市調控，在新房限價之下，現在新房均價失真。

另外，開發商的新盤去化率也不理想。有業界人士表示，近期開盤的去化率大部分在20%左右，好一些的30%～40%，還有的去化率為個位數。

有業內人士表示，如果新盤去化率低，意味著開發商手裡的存貨會越積越多。也意味著，如果接下來外部條件沒有轉暖，價格只能繼續下探。

新房如此，能夠反映真實市場的二手房也出現了多例業主降價情況，全市各區二手住宅成交均價皆出現下跌。這在過去三年的深圳樓市幾乎沒有出現過。

據深圳中原研究院的數據，10月份，二手住宅價格為52,481元（人民幣，下同）/平方米，環比下滑0.73%，且下滑幅度較上月提升0.57個百分點，實現三月連跌。

二手房業主的心態也開始悲觀。據深圳中原研究院的數據，近期銀湖豪宅片區、葵湧片區的二手房，業主報價下調幅度分別為13.0%、12.8%。僑城東、新洲、橫崗荷坳、大鵬、後海灣、南山中心、龍華民治、布吉南嶺片區報價下調幅度均在6%以上。

貝殼研究院預測，從二手房的潛在需求和三季度的低位趨穩形勢來看，在諸多不確定性的影響下：「預計四季度及明年市場難有起色。」

一位大型開發商人士認為，在市場轉冷的背後，深圳樓市的預期已經改變，供需雙方關係逆轉。

據美聯物業全國研究中心統計，截至10月底，深圳住宅產品的備案量達5263套，較9月增加46%，創下今年單月新高。

報道表示，深圳樓市在過去幾年湧入了大量的投資客，高峰期佔比曾高達40%以上，而今，投資客已大部分退出市場；剛需客則抱著「再等一等」的心態觀望。

中原地產認為，年底將近，開發商群體為了完成業績目標，也為了回籠更多的資金來應對不確定性，在短期會選擇密集、折價出貨，這會造成市場短期內供應大增，價格競爭。

深圳市房地產中介協會發展研究總監徐楓認為，收入上漲預期不穩定，以及匯率衝擊導致資產價格調整，再加上各類利空調控政策，加速收入與樓價的脫節，2018至2019年，深圳二手住宅將會是量價齊跌的走勢。

美聯物業深惠總經理江少傑認為，近期的樓市可以用急轉直下來形容，預計深圳樓價會跌20%左右，在以往的波動中，核心區域一直堅挺，但這次不會倖免，核心區域樓價會跌10%～15%不等，偏遠區域可能會跌破20%。

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