本港樓市二手蝕讓持續 沙田欣廷軒沽售蝕讓逾百萬

臨近年底，通關有望，但本港樓市二手蝕讓潮持續。沙田及西灣河近期均有業主出售持有三年左右的物業，蝕讓逾百萬。

沙田欣廷軒2座低層G室，兩房間隔，實用面積約414方呎。原業主日前以618萬元轉手，實用呎價約14,928元。原業主於2019年以約740萬元購入物業，持有逾3年，今次交易賬面虧蝕約122萬元。

西灣河嘉亨灣2座中層H室，亦為兩房間隔，實用面積490方呎。原業主以868萬元沽出，實用呎價17,714元。中原地產指，原業主為用家，於2019年以970萬元購入，持貨3年轉手，賬面虧蝕102萬元。

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指，估計今年全年約有25,000宗，較去年全年的39,690宗，減少約1.45萬宗，跌幅逾三成半，將創2019年後的近三年新低。

中原地產研究部發布數據指，2022年首11個月登記二手私人住宅現樓按揭合約22,766宗。

黃良昇指，在疫情及加息的陰霾下，樓市氣氛淡靜，二手買賣疲弱，影響二手私樓按揭需求。

中原地產研究部數據顯示，2022年11月登記私人住宅現樓按揭4,057宗，按月減少1,160宗。其中一手市場458宗，二手樓市1,465宗，轉按/現契重按有1,849宗。

二手私人住宅現樓按揭數字連續兩個月低企於1500宗水平。

11月登記私人住宅樓花按揭250宗，按月減少92宗。登記量較多的項目為柏瓏1A期柏瓏I及柏瓏1B期柏瓏II等。11月登記居屋、夾屋、租置計劃按揭合約562宗，按月減少27宗。

2022年11月登記樓宇按揭合約（不包括樓花）5,027宗。中銀承辦的合約有1,341宗，佔26.7%；滙豐971宗，佔19.3%；恒生922宗，佔18.3%；渣打443宗，佔8.8%。◇

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