美國如期加息，中原按揭經紀董事總經理王美鳳稱，全球經濟增長或有所放緩，料明年美國會減少加息，中美貿易戰令外圍局勢添變數，令明年不確定因素甚多，但相信明年美國通脹壓力不大，美息達中性利率3厘後再增加的機會不大，因此料美息加幅最多半厘，整個加息周期或在低息水平便告一段落。王料香港在聯繫匯率制度下，明年最優惠利率加幅亦於半厘以內，按息將會維持於3厘以下低水平。

王美鳳稱，雖然近日銀行同業拆息回升，一個月拆息升至2.40厘(12月19日)，是10年來新高，令同業拆息（H）與最優惠利率（P）息差大幅收窄跌至3厘以下，但撇除拆息升勢之短期因素後，拆息將於稍後時間回落，尤其存款基礎大的銀行，未有跟隨加息壓力，所以有條件選擇不跟隨美國加息，但中小型銀行因拆息上升，令資金成本大增，便有機會率先加息。王稱主流銀行對按揭業務進取，相信來年有機會推出更多按揭優惠，但銀行間的競爭仍算克制，未見有機會出現減價戰。

對於有本地銀行未跟隨加息，王美鳳稱其它銀行也維持利率不變，全年最優惠利率僅加0.125厘，將低於市場預期，對樓市有利。

對按揭影響方面，王稱由於今年第三及四季住宅成交量減少，將影響明年按揭市場表現，料明年新增按揭宗數按年減少3.4%。而銀行今年8月調整新造按息，P按較H按封頂息率優勝，料明年P按將主導市場。◇

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