各省財政過度依賴房地產 海南佔GDP34%

大陸今年前三季度31省（直轄市、自治區）的GDP和房地產開發投資數據悉數出爐，其中海南省的房產開發投資額佔GDP總額的34%。

外媒認為，中共地方財政過度依賴房地產，一旦房地產出現問題，會衝擊中共的政權。

據陸媒「中新經緯」11月24日報道，2018年前三季度，大陸31省市的固定資產投資額（不含農戶）為48萬3442億元（人民幣，下同），而房地產開發投資額為8萬8665億元，佔固定資產投資的18%。

房地產開發投資額排名前五的省份分別為廣東、江蘇、浙江、山東和河南，其中廣東省房地產開發投資額為1萬295億元，位居榜首，也是唯一一個破萬億元的省份。

按照「房地產開發投資佔GDP比重」排名，排前五名的分別為海南、安徽、重慶、雲南、浙江，其中排首位的海南省佔比高達34%，排第二名的安徽省佔比22%，第三名的重慶市佔比21%。

除山東、山西、吉林、新疆、黑龍江、內蒙古和西藏的房地產開發投資佔GDP比重低於10%外，其它省份的佔比都高於10%。

去年前三季度31省份「房地產開發投資佔GDP比重」前三名與今年相同，也是海南、安徽、重慶。其中，海南省去年的佔比高達44%。

「房地產開發投資佔GDP比重」被視為衡量一個地方經濟增長對房地產投資依賴度的指標。比重越高，說明經濟對房地產投資依賴程度越嚴重。

報道說，海南省為了減少對房地產的依賴，利用限購、限售、限價、限貸，打擊炒房、「黑中介」等方式，「不遺餘力」地調控房地產，但中原地產首席分析師張大偉說，儘管海南省今年的房地產開發投資佔比下降了，但海南省經濟短期內不可能完全甩開對房地產的依賴。

近年來，中共當局不斷出台嚴厲的房地產調控政策，試圖為樓市降溫。但是經歷了多年調控，中國的房價卻越控越漲。有分析認為，中國房地產市場被諸多利益集團所綁架，而房地產市場早已經綁架了中國經濟。

知名房地產商任志強曾在一個公開活動上表示，目前地方財政對土地出讓金的依賴度非常高，各個省份與房地產相關的財稅收入佔到地方財政的八成以上。但房價的70%都被政府拿走了。

著名經濟學家吳敬璉曾在野三坡中國經濟論壇接受媒體採訪時表示，「房價飆升、泡沫興起的根本原因在於槓桿率過高，也就是信貸膨脹，貨幣超發。」

據彭博社11月8日報道，西南財經大學教授甘犁表示，通過去年對全國363個縣的調查，發現房屋閒置率為22.4%，與2013年的空置率基本持平；現在空置房屋「肯定超過5,000萬套」。

彭博社說，如果房地產市場出現問題，那些空置住宅的業主會急於出手，這會導致價格螺旋式地下跌，那將會是中共執政層的噩夢。

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