房委會周五將會討論東京街綠置居項目的售價及銷售安排,以及居屋日後轉售限制。消息人士透露,房委會建議明年起推出的居屋及綠置居項目,收緊轉售年期限制,由5年延長至10年。而下月接受申請的長沙灣綠置居項目麗翠苑,將以市值四二折算出售,樓價介乎93萬元至306萬元。

政府今年6月公佈修訂資助出售房屋定價政策,居屋及綠置居分別以巿價五二折及四二折出售,早前有團體已倡議收緊轉售限制。新建議下,下年度起推出的居屋及綠置居的單位,首十年內禁止以補地價方式在公開市場轉售,但在首兩年可以不高於原價轉售給合資格的白表或綠表申請者,第3年起可自行定價,但也只可出售予此類合資格買家。而今年推出的居屋及綠置居,則會沿用舊制。

房委會資助房屋小組委員、立法會議員尹兆堅認為,加強新居屋限售安排是「方向正確,方法錯誤」,歡迎政府將居屋及綠置居的轉售限制延長至10年,長遠可視乎情況決定需否進一步收緊至15年。

議員:修改地契有法律風險

不過,他批評房委會若繞過立法會,以修改地契方式而非修改《房屋條例》形式去收緊轉售限制,可能會有法律風險。因地契修訂始終不能凌駕法例,日後或會引起居屋業主以司法覆核形式,挑戰房委會決定的風險,促請房委會應考慮以修例的方式處理。

同時,他認為房委會將來訂定居屋及綠置居售價時,可考慮再加大折讓,以回應社會上指現時新居屋和綠置居折讓價,仍超出基層市民負擔能力的問題。

如收緊轉售得以通過,下年度起推出的居屋及綠置居首十年不可在公開市場轉售。

長沙灣麗翠苑下月申請 最低九十三萬起

綠置居恆常化後首個推出項目、位於長沙灣東京街的麗翠苑將於下月接受申請,一共2545個單位,面積約184至452平方呎,單位會按市值四二折出售,平均呎價是6,243元,售價最便宜的單位約93萬,最貴的約306萬元。

項目明年二月攪珠、三月選樓。◇