陳思敏：中共地方政府的樓市調控騙局

在北京當局「房住不炒」的大背景下，樓市最高主管部門對調控政策將繼續保持「從嚴性和穩定性」的話音才剛落地，就被安徽政府打臉了。

據報道，安徽某樓盤打出5.7折的折扣，但是隨後被當地有關部門叫停，而合肥市某樓盤降價6,000元╱平米，也在當地房產局調研後又從1.4萬漲回到1.8萬、2萬元╱平米以上。原來都是地方政法出手禁止降價，還要求業者漲回原價。

安徽樓市一天之內兩地樓價變盤，包括位列全國二線城市的合肥樓盤，從降價30%到漲價20%至30%，這也說明官方版的70城（一線、新一線、二線、部分三線）樓價統計真實性有多少。

合肥樓盤一口氣降6,000元╱平米，開發商會虧本嗎？據房仲業者估算，房地產商在一塊地上建造的房子數量，基本是售出三分之一就保證賺了。所以降價30%仍有高獲利。房地產行業雖暴利，但都是高負債高價拿地，資金周轉率差、流動性緊，償債壓力空前，資金多方承壓，現金為王，開發商降價求現還是如意算盤。

但是當地政府就不樂意了，因為開發商大降價，直接影響土地價格，間接導致土地流拍，影響土地財政，而那眾所周知是地方政府的命根子。公開資料顯示，合肥市的土地財政僅次於南京而在全國排第二。

此前統計，土地成本基本可佔到樓價70%。據最新統計，至今二線城市樓面起拍價仍佔到預計售價的至少50%。當前一些城市「地冷價跌」是某種假像，土地一級市場地方政府壟斷，土地從高定價，如果流拍，供地少了房子就少，樓價也就拖住。如果拍出，地方政府大筆進帳，房企拿地成本高，樓價也跟漲。

據報道，截止今年10月底，安徽多城樓價普遍上揚，最大漲幅城市為馬鞍山，漲幅為9.31%。先前媒體報道馬鞍山樓市要涼，其實當地不僅樓價沒降，還有數家樓盤要加推，公開資料顯示，最低最高售價從7.3千至1.45萬╱平米不等。

馬鞍山在全國城市分級中，位列弱三線城市，這樣的樓價都明顯偏高。還有更畸形的，在安徽安慶市的潛山縣是一個貧困縣，樓價卻超過了8,000元╱平米，還有省內其它貧困縣樓價暴漲背後，都在說明樓價是地方財政重大來源，當地政府不會輕易鬆手。

而安徽省只是一個縮影，同時告訴外界，別被一二三線樓市降溫假像給騙了，還有四五六線城市，媒體報道，全國超過200個縣城新建商品房銷售均價超9,000元╱平方米。

如湖南省縣隆回，就在這樣一個脫貧任務還十分艱巨的國家級貧困縣，目前商品住宅均價已超4,500元╱平米，漲幅達三成，位居湖南省縣級城市前列。更惡劣的是，政府還把戶口、學籍之類的捆綁在房產上，變相強迫民眾買房子。

不僅貧困縣，還有經濟發達城市，如廈門市8月份樓價下跌，隨即在10月份被指8年來首次放寬落戶資格，購房戶「優先」入學、就業等等。

還有地方政府和國有房企唱雙簧，萬科高喊「活下去」，然後32億大量收購華夏幸福的多個環京項目，再數十億連續接盤海航位於河北、廣州、武漢等地資產，萬科與深圳政府的「萬村計劃」被指將推升當地房租暴漲，摧毀年輕人的城市夢，毀掉製造業和實體經濟。

在所謂嚴厲調控當前，拿地不落後的還有科技業。如頂著「中國AI第一股」的科大訊飛，被曝以AI為名圈地炒房套利，拿地蓋別墅，地點還是安徽省宣城市揚子鱷國家級自然保護區。雖然科大訊飛號稱語音辨識大廠，但被踢爆AI 同步口譯是人類冒充，股價靠炒作AI題材，盈利依賴政府補貼。

最新一起是小米科技董事長雷軍26億元拿地，11月5日，小米高調宣佈攜手央企華潤置地耗資26.57億元拿下北京昌平區的一個公建混合住宅專案地塊。眼下網友們最關心的是，小米拿地不是自用而是進軍房地產。

小米董事長雷軍除了被指曾5次放言絕不碰房地產，而且11月1日他就坐在習近平主持召開民企座談會上聽講。不過4天時間，小米雷軍不是宣稱搞好實業而是宣佈北京拿地，被指手機都沒做好，又做房地產，除了搞科技不如搞房地產的錢來得快地原因外，也可能是被地方政府綁架了。#

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