分析：壟斷致房地產泡沫 中共陷窘境

大陸房地產價格持續上漲，即使經過調控，房價短暫放緩後漲勢依舊。近日有分析表示，房價泡沫膨脹是中共壟斷土地所致，如今中共在房地產問題上陷入窘境。

去年調控後，大陸房價今年2月再次出現漲幅擴大，最近又一波房地產調控出爐，至今有20多個地區出台新政。

大陸經濟學家高善文21日撰文提到，大陸高地價高房價，房地產市場出現複雜的窘境，其根源在於中共壟斷土地的制度。

他說，土地公有制下，土地供應是被壟斷的，政府控制土地供應，導致了地價房價不斷上漲；如果現在增加土地供應則會房價下跌，將衝擊以房地產貸款為主的銀行系統，這裏存在「政治經濟」問題，也是問題的複雜所在。

而西方國家是土地私有制度，如果出現房價地價上漲，土地所有者則會增加住宅用地的市場供應，從而對房價上漲起到抑制作用。目前大陸的居住用地比例在20%至30%，低於國際水平。

評論人士蔡慎坤曾直言，房地產綁架了大陸經濟，涉及到中共政權的問題，所以中共要用政治因素來影響房價，維持政權。

台灣商周財富網3月20日引述分析表示，在已經形成的房價泡沫中，中共一方面獲得了高稅收和土地出讓金等利益，另一方面也製造了一種財富表象。

但是，中共製造的房價泡沫導致現在出現窘境──如果調控過嚴可能令房價下跌、泡沫破裂；如果不調控泡沫會繼續膨脹，而泡沫膨脹也有破裂風險。

數據顯示，大陸房價泡沫仍在膨脹，去年第四季度大陸20多個城市調控後，房價短暫降溫，但2月份再次回升。易居研究院測算，新建住宅環比漲幅0.3%，高於1月份；二手住宅環比漲幅0.4%。

最近三周，又有至少22個城市進行了限購限貸等調控措施，兩次調控共計涉及30多個城市、調控措施超過100條。而且銀行系統被要求收緊房地產貸款，並相繼上調了房貸利率優惠比例，提高了房貸成本。

但是經濟界普遍認為，中共的調控只能短期抑制房價，不能解決房地產泡沫的根本問題。

21日有網絡文章提到大陸高房價時說，目前大陸中產中流行的話是「在房價面前，你的學歷、創業一文不值」「一套房子拉開一個階層」等。

《福布斯》雜誌撰稿人Kenneth Rapoza在19日撰文表示，以上海為例，一套1000平方尺（大約93平方米）的住宅大約要500萬人民幣。

而僅根據中共官方的數據，上海人均年收入僅54,305元，這相當於一年的收入只夠買到1平方米的房子。

二線城市南京和杭州，3月份的二手房價格分別超過了每平方米25,000元和3萬元，而兩地的人均年收入都不足3萬元。

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