2022年深圳二手房市場「成績單」顯示，二手住宅月平均成交量約為1808套，連二手房成交榮枯線的一半都達不到。
數據顯示，2022年深圳二手住宅共成交約21,701套，較2021年成交量下滑46.68%，接近腰斬，月均成交僅約為1808套。
《證券時報》1月4日報道，在深圳前海經營房產中介的黃經理從業3年，見證了深圳樓市這幾年的起起伏伏。他說，「2022年，我身邊近一半的同事都轉行，能熬過來實屬不易。」「月均不到2000套的成交量，還不到深圳二手房成交榮枯線（5000套）的一半，難以支撐整個中介市場。」
他感慨道，深圳「諾德假日」樓盤兩年前66平方米的戶型最高叫價超過1000萬元，現在叫價760萬元，價格還可以談。」
2021年2月8日，深圳率先在國內建立二手住房參考價格發布機制，並發布了全市3595個小區的參考價。截至目前，深圳二手房參考價依舊生效，也沒有出現預期中的調整，但二手房參考價已經讓深圳樓市發生很大變化，接近參考價甚至低於參考價出售的房源越來越多。
市場數據顯示，自參考價發布以來，深圳二手房成交量不斷創新低，已有15個月的成交量跌破2500套。2022年9月和10月均跌破2000套。
除了成交量腰斬，深圳二手樓價格也出現明顯鬆動，特別是越來越多二手房源按照甚至低於參考價出售。
在二手房參考價剛剛發布之時，市場反應是參考價普遍低於市場掛牌價和真實成交價，部份小區樓盤的參考價甚至只為此前成交價的一半。
「2021年，大家都說深圳二手房參考價定得太低。現在，許多購房者反而覺得這個參考價並不低。」黃經理說，現在，一些小區的二手房業主的報價直接低於參考價。
目前深圳二手房低於或接近參考價成交已成為常態。樂有家研究中心的數據顯示，11月深圳超40%房源低於參考價成交，接近參考價房源成交佔比高達85%。
報道說，廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，2022年，熱點城市二手房交易套數都在下跌，如北京下跌27%，杭州下跌39.4%，深圳二手房成交量大幅下跌也並不算出奇。而2021年，北京二手房交易套數上漲了15%，杭州下跌了22.2%，深圳下跌超過50%。也就是說，深圳連續兩年二手房交易量接近腰斬。
多個互聯網二手房平台信息顯示，不少房源標註了「X天內降價XX萬元」的標識，房產中介的「朋友圈」也在發布降價急售的房源，接近參考價出售的房源成為主流。
按照深圳市房地產經紀協會根據公開在售二手房量數據統計，截至2022年12月5日，深圳全市共有43,210套有效二手房源在售。
中原地產華南區總裁兼深圳中原董事總經理鄭叔倫表示，目前深圳為買方市場，業主掛牌量持續大幅上升，反映業主對未來預期的下滑，但成交困難，想賣的業主逐步接受市場，基本只能降至同小區最低價。成交量的回升也說明業主逐步接受現實，降價拋售。買方更多還是觀望，只有價格足夠低才會入手。
美聯物業全國研究中心總監何倩茹表示，深圳樓市的調整已經接近兩年時間，多數片區樓價也已回調至2019年的水平。
李宇嘉預計，在2023年上半年，深圳二手房市場還將在低位徘徊。#
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