房企錢緊？大陸今年已流拍土地近800宗

今年前7個月，大陸已經流拍了近800宗土地，涵蓋一二三四線城市，顯示大陸房企資金緊張，而中共地方當局依舊高價賣地，令房企無奈放棄。

據每日經濟新聞8月1日報道，中原地產統計數據顯示，今年1月～7月份，一線城市土地流標13宗；熱點的二線城市合計流標經營性土地154宗；三四線城市經營性土地合計流標達到了629宗。連上海7月份就有5幅地皮被叫停出讓，市中心更首現住宅地皮流拍，楊浦區內環內的一幅住宅地皮，因在競買日期截止前無人申請競買而被「終止」出讓。

同時，中國指數研究院數據顯示，2018年7月份全國300城市土地市場供求兩端環比略降，住宅用地成交均價下降幅度接近兩成，溢價率較去年同期下降22個百分點。

報道表示，之所以大陸有近800宗土地流拍，和目前大陸宏觀經濟環境有關。

首先，大陸房企資金緊張。這體現在這麼幾個方面：大陸去槓桿，銀行對房企貸款控制；房企融資也被監管，國內和海外融資都被限制，融資成本提高，其中信託融資成本較去年提高2～3個百分點；當局對樓市限價，很多房企不得已以微利賣房，造成資金回籠減少或變慢。

其次，中共當局地價不減，一些城市的地塊掛牌價格相比周邊房價偏高，房企拿地後風險增加。

新城控股高級副總裁歐陽捷表示，中共地方政府太「貪心」是土地流拍增多的最根本原因。市場正在改變，但政府依舊老模式賣地，寧可流拍，亦要提高拍賣底價。

再有，大陸樓市變化令房企拿地更為謹慎。

安居客首席分析師張波表示，中共對樓市的調控中實行了限價政策，造成房企對未來房產上市交易價格持有更為保守的預期，樓市調控不斷從嚴更是讓房企對於未來樓市走勢顯得不樂觀。

歐陽捷也持此觀點，他說，原先房企可以通過各種融資渠道拿地，如今房企拿地的資金基本都是自有資金，從今年上半年房企到位資金來看，按揭貸款和國內貸款增速都已經掉入「零增長」的負值區間。也正是在此背景下，房企拿地越發謹慎。

另外，房企償債高峰在今年下半年到來，很多房企預留資金過冬。

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