中共調控失效？逾60家房企淨利潤仍增引關注

目前，大陸進行2017年業績預披露的100家上市房企中，逾60家淨利潤增幅超過50%。另外在銷售淡季，今年1月，大部份房企銷售額同比均有增幅。中共調控效果遭質疑。

據《第一財經日報》2月9日報道，Wind的行業統計數據顯示，60家淨利潤增幅超過50%的房企中，藍光發展增幅60%，新城控股增幅100%，陽光城增幅103.2%，中交地產增幅5124%。

中原地產首席分析師張大偉表示，從已經公佈業績預告的房企來看，「主流房企業績為正增長」。

另外，相關房企公佈的數據顯示，今年1月，主流房企的銷售有較強的爆發力。

融創1月實現新增預訂銷售金額223.5億元（人民幣，下同），同比增長169%；合同銷售金額221.8億元，同比增長173%。

旭輝該集團1月實現合同銷售金額101.0億元，合同銷售面積約69.33萬平方米。

綠城集團1月累計取得總合同銷售面積約50萬平方米，總合同銷售金額約87億元，同比分別增長約32%、58%。

融信集團1月總合約銷售額約為71.21億元，中國金茂1月取得簽約及成交銷售金額共計166.52億元。

榮盛發展1月實現簽約面積45.78萬平方米，同比增長59.29%；簽約金額47.77億元，同比增長74.98%。

報道稱，從已經披露銷售數據的房企看，大部份房企今年1月的銷售額同比均有增幅，考慮到1月是房企的銷售淡季，這樣的銷售增幅大大超過市場預期。

由於很多公司並未公佈業績，但從機構數據看，1月份主流房企均實現了較高的銷售額，其中碧桂園、萬科、恆大3家房企銷售額更超過600億。

另外，克而瑞的數據顯示，今年1月，TOP100房企（排名在前100位）的總體業績同比上升，房企銷售金額和面積的總體規模分別同比增長57.8%和43.9%。

張大偉分析認為，房企今年1月銷售火爆有幾個原因，2017年銷售火爆後的銷售結轉，完成2017年任務的企業預留部份銷售業績到今年。同時房地產市場2018年依然活躍，雖然調控的一、二線城市相對平穩，但從全國看，支撐市場的三、四線依然成交高位。

外界關注，2016年9月底至今，官方持續進行樓市調控，但部份熱點城市樓市依然火熱，三、四線城市樓市火爆，調控效果遭質疑。

公開信息顯示，大陸土地市場持續火熱。

中原地產研究中心的數據顯示，2017年，大陸50個大中城市累計賣地金額達3.57萬億元，較2016年全年的2.65萬億元上漲34%。其中，13個城市賣地金額上漲幅度超過100%。

2018年1月份，大陸50大熱點城市賣地額高達3773.6億元，同比上漲73%。

大陸著名財經評論員劉曉博此前表示，在樓市調控越來越嚴的情況下，地產商依然熱衷拿地，因為他們預測最多三至四年，樓市將走入新一輪上漲周期。

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