大陸樓市繼續量價齊跌

近期，大陸樓市持續下行，就連熱點一、二線城市房價也出現下跌。其中，北京的新房價格已連續兩個月下降。與此同時，樓市成交量更是暴跌，7月中國樓市銷售面積環比暴跌逾40%。分析認為，隨著庫存增加，房價很可能會出現較大幅度下行。

中共國家統計局8月18日發佈的資料顯示，7月份，中國70大中城市新房價格漲幅創最近5個月新低。在70城中，有14城的新建商品住宅價格在7月出現持平或下跌，比6月增加4個，下跌的城市以熱點一、二線城市為主，包括北京、天津、南京、福州、鄭州、深圳、成都，降幅為0.1%和0.2%。

事實上，自去年第四季度以來，大陸房地產市場已開始降溫，尤其是一、二線城市房價漲幅回落明顯。資料顯示，7月份，一線城市新房和二手房價格同比漲幅均連續10個月回落，二線城市新房價格同比漲幅連續8個月回落。

在房價下滑的同時，成交量更是出現暴跌。

根據統計局此前發佈的資料，7月份，中國商品住宅銷售面積10,085萬平方米，環比6月的16,834萬平方米，暴跌40.1%；當月商品住宅銷售額7,789億元人民幣，環比暴跌38.4%。這兩組資料均創下今年3月以來的新低。

中原地產首席分析師張大偉稱，房地產調控政策持續發酵是導致成交量下滑的主因。今年3月以來，新一輪房地產調控政策不斷頒佈，並幾乎覆蓋了一、二線城市和熱點區域。受此影響，一、二線城市的成交量迅速下滑，三、四線城市雖出現一時熱度，但也很快冷卻下來。

北京一上市房企表示，今年的房地產市場最關鍵的因素還是政策。如果一、二線城市的調控政策不放鬆，房企在這些區域的業績，以及整體利潤都會受到影響，房企的價格策略也會出現調整，有可能會出現較大幅度降價出貨的情況。

今年以來，大陸房地產政策頻頻頒佈，近日北京、深圳、廣州等城市多家銀行上調首套按揭利率，由基準利率上浮了5%~10%。業內人士表示，與限購限賣等政策相比，按揭利率上調對樓市調控的作用更大，而且未來隨著成交量減少而庫存量積壓，房價可能會繼續下行態勢。

深圳房地產研究中心一高級研究員稱，目前情況來看，樓市調控在下半年將會繼續處於緊張高壓的態勢，資金面的收緊對樓市調控的作用大於地方調控政策的頒佈，「毫無疑問，樓市的成交量將會繼續下滑」。

資深房地產專家龍斌也表示，「一般來說，調控收緊之後，成交量下降，市場觀望氛圍濃厚。

按揭收縮，利率上調，加劇了這種狀況」，該情況持續半年時間就會發現，成交量持續下降，供應量逐漸增多，庫存量則不斷增加，屆時房價很可能會出現較大幅度下降。◇

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