中國地價暴漲背後：供地減半開發商瘋狂拿地

今年5月，大陸全國地價大漲。據官方數據，地價10年已暴漲了4倍。外界認為地價暴漲的原因是：政府供地減半，開發商瘋狂拿地。

據《華夏時報》6月16日報道，近日，中原地產研究中心數據顯示， 5月，全國部份城市土地出讓金額刷新年內最高紀錄。受監測的50個熱點城市合計出讓金額累計達3,130億元，同比上漲111.5%。其中，土地出讓金較多的7個城市，包括杭州、重慶、嘉興等。

克而瑞地產研究院發佈的報告稱，從5月土地市場表現來看，一二線城市土地成交頻繁遇冷，無地可賣。

中原地產總監張大偉也稱，5月份，土地成交的重點在三四線城市。

克而瑞地產研究院分析稱，三四線城市的土地成交量持續走高，支撐起整個土地出讓金的持續大漲。下半年，三四線城市土地市場熱度會繼續保持高位。

而今年1至5月地價也大漲，50個大城市合計土地出讓金1.5萬億元，較2017年同期的9,503億元上漲57.6%。

報道稱，據業內人士分析，能夠令開發商瘋狂拿地的原因，主要源於房價上漲動力很強。

中國城市房地產研究院院長謝逸楓表示：「中國房價漲跌的秘密，都是遵循著供求關係的市場規律，即供給多價格跌，供給少價格漲。」

謝逸楓說，近16年房價上漲的根源，歸根結底在於土地制度，地方財政依賴賣地收入，即房價上漲在於政府控制土地供應與地價，直接決定著供需關係。

而官方公佈的土地數據顯示，從2008年至2016年，地價領漲了近10年，翻了近4倍，但全國供地面積却減少了50%。

謝逸楓說，地價漲了，房價肯定要漲。現在，多地用限價的方式降房價，結果萬人搶房、搖號買房屢屢發生，其根本原因就是土地供應量減少導致房子有效供給不足。

報道稱，最近多個城市房價暴漲，不是開發商捂盤惜售導致的「萬人搶房」，而是政府土地供給太少。6月13日，中國土地學會的一位專家表示，這幾年，地方土地供應量銳減，土地收入卻有增無減，說明土地單價被提高了。

從現實情況來看，地方政府減少土地供應，通過各種手段去庫存，房價上漲促使其以更高的價格賣地。上述土地學會的專家稱，「這是一個死循環，弊病很大」

網民跟帖稱：10年來，地價絕對不止漲了4倍；需求越來越大，政府卻人為減少土地供應；老百姓都知道房價為甚麼越調控越高，都是政府搞得鬼；是誰在操縱房地產？是誰推高了地價？高房價的罪魁禍首在房開商背後；房價捆綁了中國經濟，所以永遠不會跌的。

此前，海外評論人士文小剛認為，在中共持續嚴厲的樓市調控下，土地市場依然火熱，最關鍵原因是中共地方當局離不開土地財政。現在大陸經濟增長乏力，也找不到新的增長點，地方政府只好靠賣地。

早前，大陸著名財經評論員劉曉博曾表示，地產商熱衷拿地，因為他們預測最多三至四年樓市將走入新一輪上漲周期。

------------------

💎成為會員 📧訂閱電子報
https://hk.epochtimes.com/subscribe

🔔下載大紀元App 接收即時新聞通知
🍎iOS：https://bit.ly/epochhkios
🤖Android：https://bit.ly/epochhkand