反映二手樓價走勢的中原城市領先指數(CCL)連續兩周創新高，最新報180，按周微升0.06%。分區指數個別發展，九龍區反彈1.8%，港島區、新界東及新界西則分別回吐1.16%、1.42%及0.13%。其餘領先指數亦互有升跌，大型單位指數及大型屋苑指數分別再升0.54%及0.03%，中小型單位則輕微回落0.05%。中原經紀人指數(CSI)最新報77.42，按周再微升0.09個百分點。
CCL連續兩周創新高，由去年10月中158點的低位直線抽升至最新的180點，累計升幅13.4%。大型單位近期表現強勢，連續3周創新高，10周累升12%，但新界東累升6%後回吐越1%。創新高的指數還有九龍區及大型屋苑。
合理調整難以出現
4月份沒有大型新盤開售，空置稅又沒有下文，發展商依舊「嘆慢板」銷售貨尾，供應走向兩極化，一是豪宅以招標方式出售，頻頻創出新高價。最近連單幢樓亦發展成多層複式豪宅，以5萬元呎價全幢標售。其餘單幢盤則主打迷你單位，較早前定價超高盤亦出售得七七八八，發展商自我引證取價不取量的策略正確。
樓市畸形發展，缺地此其一，調控措施及市場行為亦令問題惡化。某發展商主席評論樓市，指香港有錢人多，喜歡買樓投資，大陸人更鍾情港樓，香港樓價又怎可能低？他個人只希望細價樓不要上升過急，以免影響市民上車云云。他說出了一個殘酷的現實，就是香港樓價難跌。富裕人士絕大部份擁有自己居所且擁多個物業，投資意慾從未減退。國內貴客更源源不絕，他擁數百億資產，回到國內跟達官貴人相比謙稱自己「很窮」，幾千萬辣稅對揮金如土的買家簡直是雞毛蒜皮。
為了平衡市場不對等，國內外均以限為先，因為收取重稅未能阻止這類需求。香港特區政府卻刻意放生投資及外來需求，港人自住優先只是口號，發展局局長黃偉綸更明確指出政府不會再推「港人港地」。
即使樓價不再升，現時上車盤已飆升至一般市民若沒有家人支持根本無法上車。政府以量為策，按土地專責小組的土地缺口及選項，樓市怕且連合理調整的契機也被抹煞。
未辯論衝突已升級
經過7個多月的討論，土地專責小組終於在上周四（4月26日）以「增闢土地，你我選擇」為題發表報告並展開為期5個月的公眾諮詢。報告長70多頁，開門見山指開發土地迫在眉睫刻不容緩，土地缺口1,200公頃，並分三大方向羅列18個土地選項。
短中期（即10年內可望提供土地）選項有4個，包括發展棕地、利用私人發展商的新界農地儲備、整合康樂設施及利用私人遊樂場地，後者涉及收回粉嶺高爾夫球場。中長期（即10至30年）有6個選項，包括維港以外填海、發展東大嶼山、利用岩洞、開發新區、改劃內河碼頭用地、開發郊野公園邊陲地帶。概念性選項有8個，包括發展現有運輸基建上蓋、重置貨櫃碼頭，填平部份船灣淡水湖等等。諮詢將分兩階段，前期主要是讓公眾掌握相關資料，然後進入大辯論，最後做大規模調查。
小組主席黃遠輝強調沒有單一選項能解決土地問題，選項沒有前設，但土地用途要等待規劃，現階段不能確定。他希望大量收集公眾意見，並將如實向政府反映云云。
大辯論未開始已烽煙四起，不同團體劍拔弩張，爭取民意。先有某基金會指香港長遠欠9,000公頃土地，倡議維港以外大量填海，繼而再有某智庫組織指過半數市民支持公私營合作模式合建房屋。但同時間亦有大量反對聲音，有指報告配合政府先前提出的政策而引導市民，亦有稱報告強調發展難度，又未提及引用土地收回條例收回農地，選項又刻意遺漏。支持與反對收回粉嶺哥爾夫球場人士已釀成肢體衝突。土地乃極珍貴資源且牽涉巨大利益，可以遇見未來衝突將不斷升級。
土地選項只是其一
在深入討論諮詢文件之前先談一談放債。假設有位債仔欠下巨債並準備向你借一筆巨款，你會如何考慮？第一點當然是這個人是否可信？信貸紀錄如何？繼而了解他欠下巨款的理由。下一步是評估其欠款額，會否他欠1億卻向你借10億？又或反過來其實是欠10億卻只借1億，其餘9億既影響其財務狀況及還款能力但又未有著落？再有就是查證他有否隱藏資產卻向你借錢。放款人亦須了解甚至規範借款將如何運用。
若債仔已有各種前科，例如投資胡亂、生活奢華、行蹤飄忽、資訊隱瞞，你將如何規範其行為？如何設立各種監察制度避免他重蹈覆轍影響其還款能力？再有就是如何定立還款機制？若債權人不只一個，債仔會不會有錢先還給「大耳窿」又或相熟的朋友，有剩才還錢給你？若大部份貸款於10年後一筆過清還，這10年間過渡安排該當如何？
衡量上述若認為有條件放債，就可安排放款資金來源及方法。最理想就是資金成本相對低，放款方法及現金流隱含適當利用資金的誘因。
現在我們再聽一聽債仔的申述。「其實債務這個問題已經存在多年，但現在已水浸眼眉，不得不借。你若不提供貸款對你下一代非常不利，不過即使你提供了貸款我不能作出任何承諾。我急需短期資金，現在向你提供放款的方法，你可以選擇向我提供金條、加密貨幣、本票或不順序號碼的美元現鈔，最好就各種方法一齊來，因為我相信沒有一個單一方法能提供足夠資金解決問題，多管齊下才有靈活性，其餘條款容後再商議。我將會詳細向您介紹各放款方式的利弊，然後來個大辯論，但你不能向我如何運用資金提出條件。再有，因為我先前策略錯誤，在決定上你已不能再拖了!」
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欠土地也好，欠債也好，其實考慮雷同。本欄下周將詳列客觀事實，看清楚這個欠地債的是甚麼貨色，再看看如何回應其訴求。◇
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