反映二手樓價走勢的中原城市領先指數（CCL）回升，最新報165.59，按周上升0.35%。分區指數全線向上，港島、九龍、新界東及新界西則分別上升0.2%、0.21%、0.78%及0.14%。其餘領先指數亦全線報升，大型單位指數再升0.76%，中小型單位及大型屋苑指數分別反彈0.26%及0.28%。中原經紀人指數（CSI）最新報78.81，按周再升1.02個百分點。

短期樓價加速上升

二手樓價調整一周後又再回升，與歷史高位只差少於0.02%。八大領先指數同時上升，是去年六月中以來首次，代表樓市升勢擴展至各個板塊。大型單位指數連續兩周創新高。

新盤陸續應市，18年第一盤新地馬鞍山「雲海」錄得超額認購近20倍，開售即日沽清118伙，同盤特色戶以招標方式亦售出數伙，呎價更創馬鞍山區紀錄。

買家爭相搶購，支持發展商加價加推。一如所料，銀行同業拆息踏入新一年後回落至1厘以下水平。銀行更醞釀按揭減價戰，渣打率先推出頭兩年1.68%定息計劃。金管局多番收緊按揭成數，現時平均取用按揭不足估價的五成，銀行有樓在手，信貸風險極低，自然有條件減按息。

銀行估價亦十分進取，中原銀行股價指數自16年五月中未嘗低於50的牛熊分界線，現更處近80高擴張水平，意味銀行非常「貼市」。低息率只適用資金充裕的人士，等候上車的普羅大眾，手頭上沒有大筆資金，唯有靠地產商二按。

另外，踏入18年，政府推出第一幅位於九龍塘半山由綠化帶改劃的地王，結果九倉以超高價124.51億投得，樓面呎價2.85萬，創九龍區呎價新高。市傳九倉將複製Mount Nicholson成功模式，這些供應與絕大部份港人無關。

筆者本欄多次論述政府推地欠缺策略，樓市熾熱，不應推地王刺激大市。事實上，支持樓價上升之舉動豈止一端，政府減企業稅，利用公司持貨收租稅後回報提升，財爺又忽然放風指放寬按揭可以討論，立法會剛通過換樓人士辣稅豁免由6個月延長至12個月利好短線需求，下月還有啟德超級地王應市，政府錄得巨額盈餘將增加開支刺激經濟，恒指狂牛再現創歷史新高……多管刺激齊下，樓價短期可能加速上升。

僭建處處政府造就

新任律政司司長甫一上任即爆出僭建風波。鄭若驊及其丈夫位於屯門的獨立屋分別發現九處僭建，其中包括5百多呎地庫、簷篷、天台玻璃屋、落地玻璃、泳池等。司長稱08年已居於現址，堅持自己對僭建不知情，將會按照屋宇處指示還原云云。特首林鄭則指司長事務繁忙，顧此失彼，呼籲各方包容，但不經意又爆出司長被特別恩准同時處理私人仲裁案件，被各方窮追猛打。傳媒又揭露按揭文件可能涉及虛假聲明，事件可謂一闊三大。

本欄無意探討司長誠信問題，但不管結果如何，事件令政府及社會付出代價，前者處理觀感極差將令施政更困難，後者則浪費資源討論及處理。筆者仍覺得事件匪夷所思。以往曾發生曾蔭權、梁振英及唐英年僭建風波，擾攘多時，傳媒高調報道，居然未能令公職人員醒覺，只能推論僭建文化根深蒂固，已達致常態化，僭建者遍及全港，更甚者毫不在乎法令，被發現了則利用「無知」當作擋箭牌，還原了事。

出現如此困局政府有不可推卸的責任。多年來，政府處理僭建一籌莫展，視而不見，變相縱容。讀者只要往西貢走一趟，加建玻璃屋的村屋隨處可見，部份村屋明顯超越法例限定的三層。曾蔭權為特首之時，林鄭月娥貴為發展局局長，曾高調處理僭建問題，揚言絕不姑息，又嘗試設立登記冊登記新界僭建物，結果不了了之。上任特首兼測量師梁振英，對自身大宅僭建「無講過無僭建」，「處理咗就不存在」，結果屋宇署沒有再跟進，處理僭建「無逼切性」。香港高官心態尚且如此，民間僭建怎不肆無忌憚。

處理僭建多管齊下

處理僭建事在人為，筆者建議考慮以下多個措施，挽回市民信心。其一，到底有多少人知道甚麼情況下才屬於僭建？政府一方面只宣傳僭建違法卻沒有向公眾交代清楚。政府最好從基本公眾教育出發，列舉僭建例子，尤其是對經常出現的僭建物，例如天台屋、地庫等，大力宣傳。若政府做足功課，「無為意」將難以作為未有察覺僭建的藉口。

其二，是否建築物條例已不合時宜？加建一個簷篷或花架皆可被視為僭建，是否可讓一些簡單的改動透過簡易程序審批從而鼓勵申報？若條例存在灰色地帶，政府應主動釐清。

其三，翻查立法會文件，01年全港各區有80萬件僭建物，往後10年間政府大概處理了40萬件，之後停滯不前。審計署宜向有關部門主動跟進。先前有傳媒發現屋宇署巡查僭建及霸地，只是例行「打卡」，根本沒有認真調查。有關部門須主動了解情況及前線人員遇到的難處並提供解決方案。航拍機及街景車技術已成熟，政府應該考慮採用，並開始建立數據庫以便將來作執法依據。

其四，樓價暴漲，僭建利益遠超罰則，政府應該檢討罰則。以鄭若驊的例子，若只作簡單還原，又或收取應收的數萬元地租，根本難以算作懲罰。「釘契」對一些無意出售物業的業主亦毫無作用，難收阻嚇作用。再有，僭建的存在已是鐵一般的事實，若不是鄭若驊主理，肯定就是先前業主所為。屋宇署應順藤摸瓜，找出主理僭建物的業主承擔刑事責任，絕不能因鄭若驊還原僭建了事。

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香港樓價超高，普羅大眾捱貴租，住劏房，幾十萬買窗台、牆身厚度等不實用的「實用面積」。那邊廂，政府姑息僭建行為，執法不力，讓不法之徒逍遙法外。若政府再不全力取締，如何體現公平公正？結果民怨將越積越深，終有一天大爆發。◇

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