今年1月，大陸50城賣地金額達3773.6億元，同比暴漲73%。儘管土地市場表現兇猛，但對於中國樓市的走勢，外界相當擔憂。有分析認為，決定中國樓市的三個方面正在發生根本性的轉變。
中原地產資料顯示，2018年1月份，大陸50個熱點城市賣地金額高達3773.6億元，同比暴漲73%。
據克而瑞統計，2018年1月份，大陸10強房企新增土地貨值高達3196億元。另據同策研究院統計，TOP20上市房企土地成交金額1505.25億元，佔全國土地成交金額的30.15%。
同策研究院認為，隨著調控趨緊，開發商拿地熱情或多或少還是受到了影響。相較於2017年12月份，2018年開局，土地市場整體出現了降溫跡象。從環比情況來看，土地成交金額、成交面積紛紛走低，成交地塊也以低總價、低溢價為主要特徵。
克而瑞表示，從房企的拿地和銷售表現來看，今年規模房企的競爭依然激烈，1月份新增貨值上百億元的企業有20家，而銷售金額上百億元的僅有17家，土地市場上的競爭未來傳導到銷售端，將會給拿地不夠充足的房企帶來更大的壓力。
樓市正發生根本性轉變
儘管房企拿地熱情頗高，但對於中國樓市的走勢，外界極為擔憂。有分析認為，土地供給、人口結構和貨幣供應是決定中國樓市變化的三個重要因素，如今這三方面正在發生根本性轉變。
在過去的10多年裏，中國樓市經歷了一輪只漲不跌的單邊上漲行情，即使出現房價下跌，一般也是短時間和小幅下行的格局，隨後房價就出現暴漲。
財經分析人士范欣認為，中國樓市問題主要原因歸納起來無非是三個方面，一是商品房市場的土地供給被政府完全壟斷；二是人口結構變化；三是連年貨幣超發。如果以上三方面原因沒有明顯改善，房價難改上行趨勢，但如今這三方面都正在發生根本性轉變。
范欣表示，中國國土資源部提出的政府將不再是居住用地唯一提供者意義重大，雖然短期內集體土地僅能被用在指定試點地區的租賃住房建設上，小產權房轉正仍不被允許，但土地供給正在發生變化。
房地產專家馬光遠認為，導致高房價的原因是多元的，最大的原因在於土地制度。當下實行的以招拍掛為主要方式，政府壟斷土地一級市場是導致中國土地稀缺的主要原因。且在中國任何一個城市，就土地本身的量而言，用於居住的土地完全足夠，導致土地稀缺的根本原因在於不合理的土地制度人為導致的短缺，表現在三個方面：一是政府對土地一級市場的壟斷；二是土地結構不合理，中國不僅把土地分成國有和集體所有，而且按照土地的性質分成住宅用地、工業用地和商業用地。各地為了追求GDP，人為壓縮住宅用地的比例；三是土地的大量浪費。一方面是土地緊缺，一方面是大量的土地被閒置，中國閒置的土地面積驚人。
範欣認為，僅有土地壟斷還不能構成房價的連續上漲，必須要有人口的配合。1998年房改後的10年恰逢60/70年代嬰兒潮時期居民的首次置業，2007年至今的10年正好是80後嬰兒潮的置業年代，上述20年又正好是中國城鎮化進展最快的20年，這與樓市走勢不謀而合。可1990年至2012年這10餘年生育率出現了連年走低的現象，全面二孩政策落地後的2017年出生人口也出現了下降。因此，人口結構潛移默化的改變也將對樓市走向形成較大影響。並且，土地供應壟斷與人口增長還需加上貨幣供給的配合，才能支撐房價上漲。隨著金融監管的趨嚴，貨幣政策趨緊。
中國傳統新年臨近，按揭利率再度上漲。2月4日，廣州四大國有銀行上調首套按揭利率至基準1.1倍。梳理資料發現，2018年以來，一線城市除上海外，首套按揭利率執行基準上浮5%至10%已成主流；而二線城市漲勢更大，南京、蘇州、武漢、天津等多城首套按揭利率已普遍上浮15%。這意味著，今年年初首次買按揭款100萬元要比去年年初累計多支付約20萬元的利息。<>
------------------
🏵️《九評》20周年
https://hk.epochtimes.com/category/專題/退黨大潮
🔔下載大紀元App 接收即時新聞通知
🍎iOS：https://bit.ly/epochhkios
🤖Android：https://bit.ly/epochhkand
