中共財政部11月18日公布的數據顯示,今年前10個月中國國有土地使用權出讓(賣地)收入26,971億元(人民幣,下同),同比下降22.9%。有業界人士表示,土地市場還沒有見底企穩。

中共財政部最新數據顯示,從2019年到2024年六年中,中國前10月賣地收入分別為53,335億元、55,965億元、59,371億元、44,027億元、34,992億元、26,971億元。國有土地使用權出讓收入增速分別為同比增長6.9%、同比增長10.1%、同比增長6.1%、同比下降25.9%、同比下降20.5%、同比下降22.9%,呈現土地收入跌幅擴大趨勢。

對此,中國城市房地產研究院院長、著名經濟學家謝逸楓11月20日對大陸媒體分析說,賣地收入斷崖式暴跌的原因主要是房企拿地非常謹慎,大多房企停止拿地,重心放在去庫存、保交樓、防風險上;其次是土地出讓金分期付款,土地供應下降,土地流拍,底價成交多;最後是城投、國企、央企拿地速度放緩,成交的面積減少了。

謝逸楓認為,因商品房銷售下降、房企資金緊張、商品房庫存與土地庫存高、到期還債期等因素,中國土地市場總體延續持續收窄改善的趨勢,說明土地市場沒有見底企穩。

中共財政部統計數據顯示,2011年—2023年,中國賣地收入分別為33,166億元、28,422億元、41,250億元、42,940億元、32,547億元、37,457億元、52,059億元、65,095億元、77,914億元、84,142億元、87,051億元、66,854億元、57,996億元。

2011年—2023年,全國賣地收入增速分別為22%、下降18.6%、45%、3.2%、下降21.6%、19.3%、40.7%、25%、11.4%、15.9%、3.5%、下降23.3%、下降13.2%。數據顯示賣地收入增速呈現先高後低的趨勢與土地、樓市、金融波動相同。

對此,財政部發布的數據同時顯示,1月—10月,中共政府性基金預算收入35,462億元,同比下降19%。分別從中央和地方看,中央政府性基金預算收入3,563億元,同比增長4.3%;地方政府性基金預算本級收入31,899億元,同比下降21%。

因為土地財政一直是中共當局財政的主要來源之一,賣地收入大幅下滑後引發社會關注。

騰訊用戶sty7pcb表示:「就這數據,裏面還有大筆左手倒右手的數據在裏面,像國企央企拿的地,像地方城投公司拿的地,所以真正買去開發的估計還要大打折扣了。」

網民「轉身丶匆匆那年丶」認為:「如果一個國家只靠賣地來唯持,前景堪憂啊。」

網民「李工」表示:「如果我們國家只是將土地財政收入作為國家財政的主要收入,我們國家不可能興旺發達!」

網民「閒老頭」也表示:「真是不到黃河心不死啊,大家都知道土地財政不長久,就是你不說,我不語,眼巴巴看著危機來臨,走到這最後一步。」#

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