地難賣 北京天津取消部份限售條款

北京和天津這兩座大城市日前改變了以往的賣地條件，有業界人士表示，去年大陸數百塊土地流拍，房地產市場前景不明，地方政府變更賣地條件以儘快賣掉土地，顯示在經濟下行之下，地方當局依舊想依靠土地財政斂財。

據21世紀經濟報道1月12日報道，1月9日，北京市規劃和自然資源委員會網站發佈2019年的第一次土地使用權出讓預申請公告。其中，位於朝陽區孫河的兩塊住宅用地擬於近期掛牌出讓，並且兩宗地塊均不設定住宅銷售限價。

從2016年開始，北京當局提出「限房價、競地價」的土地出讓方式，即在土地出讓前，就限定了地價的上限和未來商品住房的銷售價格。此後，北京出讓的大部份地塊都採用了這種方式。

此次兩塊出讓土地一反常態地未設置銷售限價條款。這種微妙的變化引起了市場關注。同部份城市部份鬆綁樓市調控政策一樣，有分析人士將其視為樓市調控鬆綁的一種信號。

10日，天津市濱海新區土地發展中心宣佈，取消「津濱開（掛）2012-13、14、15、16號地塊」中「該地塊租賃型住宅建成後不允許出售，僅允許出租」條款，將自持租賃住宅調整為可售住宅。這是全國首例獲准租賃改銷售的情況。天津市濱海新區土地發展中心並未公佈此次調整的原因，但此舉顯然屬於「逆流而上」。

報道認為，在中共對樓市嚴厲打壓之下，房地產企業的拿地積極性下降。易居克而瑞發佈的數據指出，2018年銷售TOP100房企拿地總貨值超過10萬億元人民幣，較2017年降幅達到13%。

而且，2018年土地市場的平均樓面價溢價率都有所下滑，流標、流拍現象明顯增多。一向地塊推出便受到爭搶的上海、杭州、蘇州等熱點城市都遇到了無人報名導致地塊流拍的現象。到2019年，低溢價率仍是市場常態。

易居克而瑞的數據同時顯示，2018年TOP100企業拿地銷售比為0.38，較2017年0.59的平均下滑較大。房企各梯隊在拿地上投資金額減少，整體投資態度趨於謹慎。

有評論人士認為，在中共嚴厲調控之外，一些城市賣地條件較為苛刻外，大陸樓市前景不明，甚至認為已入嚴冬，樓市將下滑等也是房企拿地比較謹慎的原因之一。另外，大陸經濟下滑，民眾收入下降也是地產商擔心樓市將銷售不暢。

去年12月份，山東菏澤、廣州、珠海等城市部份放鬆了對樓市的調控。也有觀點認為，此次北京，天津調整賣地條件，是放鬆樓市調控的延續。而且也是在經濟下滑，財政收入捉襟見肘大環境下依然想依靠土地財政斂財。

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