香港連續六年蟬聯全球樓價最難負擔城市，樓價中位數是家庭全年入息中位數的19倍，意即須連續19年不吃不喝才能置業。不過，近期樓市開始轉勢，去年第四季樓價從第三季的最高位下跌8%。有學者估計今年樓價會繼續回落，但不會出現災難性下跌。
冠域商業及經濟研究中心主任關焯照昨日出席一個活動時表示，樓價升幅已見頂，資產泡沫已爆破，去年第四季樓價跌8%，但認為尚未完成調整，未來還有下降的空間。
關焯照表示，近期一手細價樓銷售下跌，反映市場情緒悲觀，估計下跌兩成之後會有人陸續入市。
關焯照還說，樓市和經濟往往同步轉差，一旦樓市泡沫爆破，保守估計樓價會跌25%至30%。
不過他指，今輪樓價跌幅不會如97－98年亞洲金融風暴期間，大跌四成，因逾六成人已供完樓，賣樓套現壓力較低。
但他預料細價樓因供應量大增，會是樓市下跌的重災區，不敢估計跌幅有多大。
至於政府是否會減辣，他認為現階段政府無法減辣，如果樓價跌過兩成才應考慮減辣，可能會先放鬆按揭措施。◇
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