中共稱不再壟斷住房供地

1月15日，中共官方發佈消息稱，將試驗部份開放住房用地，政府將不再壟斷住房供地。此消息引發大陸業界和專家質疑。

據大陸官媒消息，1月15日，中共國土資源部部長姜大明稱，當局將研究非房地產企業取得使用權的土地作為住宅用地的辦法，深化利用農村集體經營性建設用地建租賃住房試點，「政府將不再是居住用地唯一提供者」。

這一表態在房地產市場上引起巨大反響，大陸高房價是否會跌，成為民眾關注的熱點。

1月16日，搜狐網刊登文章表示，政府壟斷了城市土地，地方政府通過「招拍掛」向開發商供地，使地價在房價中佔了重要部份。房價高企，遠遠超過了普通民眾的購買力，儘管最近幾年調控，房價仍降不下來。

如果官方上述表態得以落地，意味著開發商可以從多渠道獲得住房建設用地。在地方政府失去或者說削弱了它在城市土地上的壟斷權以後，由土地財政制度支撐起來的高房價必將出現動搖。

時事評論員石久天說，中國大陸的土地來源，尤其是大城市，已經變得稀有。深圳就只能通過填海來擴展土地來源。在這種情況下，中共要想抑制房價過快上漲，提高土地供應，唯有從所謂的集體用地上動手。這也是中共這個政策推出的背景之一。

不過，文章表示，多年來，很多地方政府養成了對土地財政的過度依賴。這次對住房供地改革，動搖了土地財政的根本，改革的推進會面臨很大阻力。

搜狐網當日報道還說，政府不再壟斷供地，大城市的房價下跌恐怕比較難。因為政府放棄壟斷住宅用地之後，財政收入將受到很大影響，所以房價必須維持穩定，才能有持續的土地收入，否則地方財政將崩潰。

據官媒同日報道，北京市房地產法學會副會長兼秘書長、首都經濟貿易大學教授趙秀池表示，城鎮住房供地屬於政府壟斷，這些年，開發商拿地，地價越來越貴，房價越來越高。這次如把集體土地充份利用起來，提供更多住房供應，對平抑房價會起到一定作用。

有網民解讀：單位福利房或重現江湖；允許農村集體用地蓋租賃住房，地產公司以後可以直接找村委「勾搭」了，而不是只能找政府拍地。

有網民表示：實際上土地還是變相壟斷；宅基地所有權、資格權、使用權「三權分置」，一地三吃嗎？政府準備把土地賣幾波？宅基地集體所有就是一個大漏洞，肥了一波又一波人，將來村委會權力更大了。

據公開信息，去年，中共國土部和住建部聯合確定在北京、上海、瀋陽、南京、杭州、合肥、廈門、鄭州、

武漢、廣州、佛山、肇慶、成都13個城市開展利用集體建設用地建設租賃住房試點。

網民對此則表示：靠這個不可能撼動房價，別再做降房價的夢了；房地產調控十幾年了，越調越漲，根源是土地財政，地方政府勾結利益集團提高房價……。◇

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政府鼓勵集體用地建租賃房引發大陸業界和專家質疑