據世界最早的國際金融組織「國際清算銀行」(BIS)統計,在最近七年期間,南韓住宅實際價格漲幅為3.9%,在全球參加統計的53個國家中排名第34位。

統計顯示,南韓住宅實際價格(對商品和勞務的購買力計值的價格,經通貨膨脹修正後的價格)指數,去年第二季度為103.9,以2010年為基準,漲幅為3.9%。

同期,南韓住宅名義價格(以貨幣計值的價格,也就是現實的價格,未經過通貨膨脹調整的價格)指數為117.2。雖然與2010年對比上漲了17.2%,但是去除物價上漲部份後的實際指數漲幅較小。

香港排第二位

在最近七年期間,全球住宅實際價格漲幅最高國家是印度(75.5%),香港排名第二位,漲幅為73.2%,約是南韓的19倍。其次是秘魯(62.9%)、菲律賓(54.9%)、馬來西亞(53.1%)、冰島(50.8%)。排名前6位的這些國家,住宅實際價格漲幅均達到50%以上的高紀錄。

與此相反,住宅實際價格漲幅下跌最高國家是俄羅斯(-47.2%),其次是希臘(-38%)、西班牙(-24.4%)和意大利(-21.6%)。這都是近幾年曾經歷嚴重經濟危機的國家。

去年第二季度,南韓住宅實際價格指數同比下跌了0.7%,跌幅居全球第12位。同期,俄羅斯跌幅為7.5%,巴西跌幅為5.8%。

最近一年,住宅價格漲幅最高國家是冰島(21.1%),其次是香港(18.9%)、加拿大(16.2%)、愛爾蘭(11.2%)、捷克(10.7%)。

國際清算銀行分析,去年第二季度,新興市場國家的住宅價格總體呈強勁漲勢,香港漲幅最大,中國和印度漲幅分別為8%和6%,南韓和印尼(-1.0%)則相對比較穩定。

亞洲和拉丁美洲與金融危機之前相比,分別上漲27個百分點和41個百分點。

南韓KB國民銀行房地產專家分析,根據住宅實際價格,南韓住宅雖然不存在膨脹和泡沫,比較穩定,但是根據住宅類型和地區,存在價差較大問題,特別是以江南為中心有必要制定重點的應對方案。

首爾公寓漲幅 創近十年新高

此外,據南韓房地產門戶網站114統計,2018年第一周的首爾公寓價格漲幅為0.33%,創下了2008年全球金融危機以來最高上漲率。

雖然南韓政府從去年起不斷推出房地產調控政策,但是首爾公寓售價依然上升,連續49周持續上漲。對此,房地產業界分析,是首爾重建政策:建公寓牽引了首爾公寓的售價上漲。以江南區和松坡區、陽川區等重建熱點地區和開發利好地區為主,公寓價格上漲了0.74%。漲幅最高的是江南區(0.78%),其次是松坡區(0.71%)、陽川區(0.44%)、冠岳區(0.37%)、城東區、麻浦區、江東區、鐘路區、城北區、衿川區等。

首都圈地區的公寓銷售市場呈現兩極化現象。新都市的公寓漲幅為0.06%,京畿仁川一帶則呈現飽和。

此外,由於冬季是房地產淡季,租賃需求有所減緩,隨著入住公寓量增多,加重了租賃市場租價下跌。但是,只有首爾地區的全租價格仍上升。首爾地區的全租價格2018年第一周上漲了0.08%。而新都市和京畿仁川地區分別下跌了0.01%和0.04%。

首爾全租價格漲幅最高地區是衿川區(0.25%),其次是鐘路區、陽川區、江東區、廣津區、麻浦區、東大門區、城北區等。

新都市全租價格漲幅最高地區是板橋(0.12%),其次是盆唐、慰禮等。

但是,坡州、東灘、一山、中東、坪村等地區,由於入住數量增多,全租價格均在下跌。

京畿仁川地區全租價格也呈現下跌。下跌最高地區是議政府市(-0.15%),其次是九里市、華城市、安養市、光明市、烏山市、水原市、平澤市等。

房地產114研究員表示,首爾主要地區的公寓市場並不受房地產調控政策的影響,漲勢依然旺盛。預計今後以重建熱點園區和開發利好地區為中心,首爾房地產價格仍會持續上升。◇

 

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