據世界最早的國際金融組織「國際清算銀行」（BIS）統計，在最近七年期間，南韓住宅實際價格漲幅為3.9%，在全球參加統計的53個國家中排名第34位。
統計顯示，南韓住宅實際價格（對商品和勞務的購買力計值的價格，經通貨膨脹修正後的價格）指數，去年第二季度為103.9，以2010年為基準，漲幅為3.9%。
同期，南韓住宅名義價格（以貨幣計值的價格，也就是現實的價格，未經過通貨膨脹調整的價格）指數為117.2。雖然與2010年對比上漲了17.2%，但是去除物價上漲部份後的實際指數漲幅較小。
香港排第二位
在最近七年期間，全球住宅實際價格漲幅最高國家是印度（75.5%），香港排名第二位，漲幅為73.2%，約是南韓的19倍。其次是秘魯（62.9%）、菲律賓（54.9%)、馬來西亞（53.1%）、冰島（50.8%）。排名前6位的這些國家，住宅實際價格漲幅均達到50%以上的高紀錄。
與此相反，住宅實際價格漲幅下跌最高國家是俄羅斯（-47.2%），其次是希臘（-38%）、西班牙（-24.4%）和意大利（-21.6%）。這都是近幾年曾經歷嚴重經濟危機的國家。
去年第二季度，南韓住宅實際價格指數同比下跌了0.7%，跌幅居全球第12位。同期，俄羅斯跌幅為7.5%，巴西跌幅為5.8%。
最近一年，住宅價格漲幅最高國家是冰島（21.1%），其次是香港（18.9%）、加拿大（16.2%）、愛爾蘭(11.2%)、捷克(10.7%)。
國際清算銀行分析，去年第二季度，新興市場國家的住宅價格總體呈強勁漲勢，香港漲幅最大，中國和印度漲幅分別為8%和6%，南韓和印尼（-1.0%）則相對比較穩定。
亞洲和拉丁美洲與金融危機之前相比，分別上漲27個百分點和41個百分點。
南韓KB國民銀行房地產專家分析，根據住宅實際價格，南韓住宅雖然不存在膨脹和泡沫，比較穩定，但是根據住宅類型和地區，存在價差較大問題，特別是以江南為中心有必要制定重點的應對方案。
首爾公寓漲幅 創近十年新高
此外，據南韓房地產門戶網站114統計，2018年第一周的首爾公寓價格漲幅為0.33%，創下了2008年全球金融危機以來最高上漲率。
雖然南韓政府從去年起不斷推出房地產調控政策，但是首爾公寓售價依然上升，連續49周持續上漲。對此，房地產業界分析，是首爾重建政策：建公寓牽引了首爾公寓的售價上漲。以江南區和松坡區、陽川區等重建熱點地區和開發利好地區為主，公寓價格上漲了0.74%。漲幅最高的是江南區（0.78%），其次是松坡區（0.71%）、陽川區（0.44%）、冠岳區（0.37%）、城東區、麻浦區、江東區、鐘路區、城北區、衿川區等。
首都圈地區的公寓銷售市場呈現兩極化現象。新都市的公寓漲幅為0.06%，京畿仁川一帶則呈現飽和。
此外，由於冬季是房地產淡季，租賃需求有所減緩，隨著入住公寓量增多，加重了租賃市場租價下跌。但是，只有首爾地區的全租價格仍上升。首爾地區的全租價格2018年第一周上漲了0.08%。而新都市和京畿仁川地區分別下跌了0.01%和0.04%。
首爾全租價格漲幅最高地區是衿川區（0.25%），其次是鐘路區、陽川區、江東區、廣津區、麻浦區、東大門區、城北區等。
新都市全租價格漲幅最高地區是板橋（0.12%），其次是盆唐、慰禮等。
但是，坡州、東灘、一山、中東、坪村等地區，由於入住數量增多，全租價格均在下跌。
京畿仁川地區全租價格也呈現下跌。下跌最高地區是議政府市（-0.15%），其次是九里市、華城市、安養市、光明市、烏山市、水原市、平澤市等。
房地產114研究員表示，首爾主要地區的公寓市場並不受房地產調控政策的影響，漲勢依然旺盛。預計今後以重建熱點園區和開發利好地區為中心，首爾房地產價格仍會持續上升。◇
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