澳洲樓價加速上漲 專家稱優質區潛力更大

雖然現金利率在5月意外上漲了0.25個百分點，但沒能阻擋樓價加速上漲的步伐。過去4周，澳洲樓價迎來2021年年底以來的最快漲幅。

據《澳洲金融評論報》報道，在截至5月17日的過去四周裏，全澳樓價上漲了0.3到1個百分點。CoreLogic數據顯示，悉尼樓價同期提升了0.1個百分點，布里斯本樓價上漲0.7個百分點，墨爾本、阿德萊德和珀斯的樓價提升了0.3個百分點。

這4個首府城市樓價上漲加快主要是房源供應少以及需求高所導致的。

CoreLogic公司研究主管Tim Lawless說，如果金融市場對今年一次或多次加息的預期成為現實，漲價將失去一些動力。「目前看來，海外淨移民和緊張的租賃市場帶來的高需求將有助於抵消利率上升的影響，但可能不會完全抵消。」

他還表示，更高的利率可能會讓已經很低的消費者情緒進一步降低，從而打擊購房活動，貸款難度增加也會打擊需求。

對於樓價未來的走勢，Lawless預計，優質地區房產的表現將優於廣泛的市場，包括距離首府城市中央商務區10公里以內的地區，或者像悉尼這樣大城市的周邊地區，以及交通方便、靠近水域的房子。

他認為，這些地區的買家和賣家對高利率不太敏感，買家可能會認為價格已經觸底，從而出手買樓；同時，由於租樓市場緊張，內城區及其邊緣的公寓市場也可能會受到投資者和首次置業者的歡迎。#

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