大陸安居客房產研究院通過監測政府官網數據統計顯示，環京樓市成交量繼續維持低點，固安、香河、燕郊三地11月份商品住宅合計成交量相比今年3月下跌超過9成。

據21世紀經濟報道12月30日報道，固安、香河、燕郊三地11月份成交量不到400套商品住宅。相比今年3月三地約6800餘套的數量，成交量下跌超過9成。

2017年11月，固安新建商品住宅僅銷售67套，環比下降35.6%，全年首次低於100套。今年3月過後，香河商品住宅銷售量也逐月減少，目前銷售量、銷售價格都處在低點。廊坊主城區商品住宅銷售量1～4月降幅較小，5月開始降幅明顯擴大，短短三個月便從2000多套直線下降到不足400套，四季度廊坊商品住宅市場萎縮到單月400套左右。燕郊區域11月商品住宅銷售量為79套，7月銷售量僅有8套。

在成交量下跌的同時，房價也開始下跌。據「我愛我家」網站的數據顯示，固安新建商品住宅銷售均價自2017年5月以來連續下跌，已從最高時的1.5萬餘元（人民幣，下同）／平方米降至8千多元／平方米，累計降幅達42.4%；11月份香河區域新房銷售均價為9,769元／平方米，環比下降9.4%，8月過後香河房價連續下跌，這是年初以來，香河房價首次跌破1萬元／平方米。

業界普遍認為，造成環京樓市大幅降溫的主要原因就是政策收緊，北京3月17號開始升級調控後，樓市進入史上最嚴調控時期。因為環京樓市承接了來自北京的外溢需求，在「從緊從嚴」的樓市調控政策影響下，環京區域樓市在2017年出現了普遍性降溫。到年底時，多地新房市場基本降至冰點。

偉業我愛我家集團副總裁胡景暉認為，環京區域樓市基本是在北京「3·17新政」後進入下滑通道。環京樓市的降溫大勢已不可逆轉，到年底時，環京樓市基本已跌入谷底。

但是，安居客房產研究院首席分析師張波擔心，環京區域由於區位和價格的雙重優勢，對於承接北京外溢購房需求有著巨大吸引力。短期依然存在大量潛在購房群體，一旦調控放鬆，市場難免快速出現回溫。

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