樓市怪異一幕 調控高壓下搶房潮仍蔓延

大陸樓市現最怪異一幕，在樓市調控高壓下，房價有所鬆動，但搶房潮仍蔓延。近日，陸媒揭現象背後的真相。

11月20日，搜狐財經援引房屋屋（its-home）的文章稱，最近部份熱門城市房價進入高位盤整，甚至開始下降，但搶房潮仍在繼續，且變本加厲。如幾天前，南京幾千個「百萬富翁」帶著小板凳在街頭排隊搶房。

文章分析稱，這一輪搶房潮背後，是「限價」與「搖號」政策製造的套利遊戲。去年年底以來，一、二線熱門城市紛紛出台「限價」政策，要求樓盤銷售價格不得高於政府指導價，否則不予網簽。正是通過這種數字遊戲，這些城市的新房價格立刻得到「控制」。

一手房價格被人為控制，但二手房價格卻由市場調節，這就形成一、二手房之間明顯的倒掛。

解決這種倒掛的方式有兩種：一種是部份城市玩弄雙合同遊戲，即限價合同滿足政府的調控要求，裝修合同滿足企業對於市場價格的修復。

另一種方式就是南京、成都等地出台的搖號購房。在一、二手房嚴重倒掛的情況下，搖號就給了購房者直接套利的機會。

比如此次南京的搶房區域，新盤價格被限制到3.5萬元以內，而周邊的二手房價格已攀升到4.5萬元，這就是每平1萬元的套利機會。一套100平方平的新房，只要買到，就相當於賺到了100萬元，如此無本萬利，萬人搶房在意料之中。

同時，搖號加上動輒八成乃至全款的限制，直接將大量普通的剛需一族排除在外。樓市限價與搖號購房的組合，讓樓市變成富人們的套利遊戲。

報道稱，本來利率上調、認房又認貸、搖號購房是為了遏制樓市投機，從而滿足剛需一族的購房需求，但結果卻南轅北轍，剛需一族購房負擔更重，購房的門檻更高，反而比調控之前更難買到房。

同時，搖號購房通過反向刺激，不僅未能遏制樓市狂熱，反而進一步加劇供求緊張關係，刺激了房價上行。

在限售面前，炒房客炒房得到一定程度的遏制，但是否有上漲預期才是關鍵，只要房價仍有持續上漲的可能，炒房客就不可能退出市場。

至於普通市民，調控的結果並沒有實現他們的預期。

文章稱，這一輪樓市調控手段嚴厲，調控越嚴厲，說明市場情緒越高漲。很多人以為，樓市調控可以降房價，但其實所有的樓市調控，都是為穩定市場，降房價從來都不是政策的選項，也不是政府部門的希望。

文章最後稱，調控無疑還將持續，房價也可能進一步鬆動，但如果政策不改進，南京萬人搶房這樣怪異的場景無疑還會發生。

去年9月底至今，官方持續樓市調控，並開啟「五限時代」，即限購、限貸、限價、限售、限商。據中原地產研究院統計，今年1至10月，全國發佈樓市調控政策逾210次。

但官方調控的效果遭外界質疑，綜合陸媒報道，目前部份城市樓市依然火熱。

如，10月31日，上海湯臣一品一套597平方米的豪宅，以每平方米逾34萬人民幣的天價成交。

11月15日，在驗資、首付比例最低八成的嚴格銷售方案下，南京10家樓盤啟動驗資登記報名，當日出現近萬人排隊搶房的火爆場面。

11月13日，因購買意向的客戶較多，上海徐匯濱江的百匯園開發商貼出告示，要求客戶必須全款購房。

「十一」長假前夕，杭州上塘宸章三期樓盤開售，250套房86秒售罄。

今年4月，英國《金融時報》發文指，大陸持續樓市調控，但全國累計逾300萬億的房地產市值，已和政府形成了短期內無法替代的密切關係，因此政府絕不希望房價實質下降，房價上漲時代仍在繼續。

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