南韓下半年房地產新政

南韓於今年下半年起，全面禁止首爾地區新公寓的預購權轉賣。另外，對調整地區強化貸款限制，同時限制重建業主的房屋供應數量。多家庭住宅的業主在該住宅居住的同時對外出租房屋時，也可登記為民間租賃事業者（經營者）。擁有3套以上住宅者在出售住宅時，必須繳納更多的稅款。

公開募集重建業主

根據6月3日推行的《住宅法》修正案，地區或職場住宅重建促進委員會在募集重建成員時，必須在管轄地區政府進行申報。之前主要是通過報紙或網絡等方式募集成員，但是今後為了獲得「重建組織」許可（包括變更許可），在募集重建人員時，必須通過當地日報或管轄地區政府網頁，進行公開募集。

限制重建業主住宅供應量

根據「6.19房地產對策」, 在調整地區內，重建業主只限獲得一所住宅。之前，重建業主在「過密抑制區」（因人口和產業密集需要轉移或規劃的首都圈地區）最多可獲得3所重建住宅，在以外地區則根據原有住宅數量獲得重建住宅。今後與「過密抑制區」與否無關，重建業主只能獲一所重建住宅。但是，在舊宅價格或者專用面積範圍內，將一所住宅下調至60平方米時，則可例外獲得2所住宅。

禁止轉賣首爾預購權 

根據「6.19房地產對策」，加強了對首爾地區的預購權轉賣限制。對江南4個區域（江南、瑞草、松坡及江東）以外的21個區，轉賣期限從現行的1年6個月，今後延長至所有權轉移登記為止。此外，根據6月3日施行的《房地產交易申報相關法律》修正案，今後對房地產虛假交易舉報者，將給予褒賞獎金，對舉報者最多褒賞1,000萬韓圜（約6.97萬港元）。

強化調控地區金融限制

根據「6.19房地產對策」，7月3日起，調整的地區的LTV（住宅擔保貸款比率）將從70%下調到60%，DTI（總債務償還比率）從60%下調到50%，各縮減10%。不屬於調整的地區，仍延長適用一年之前的LTV及DTI規定。

多家庭業主可登記 「民間租賃經營者」

根據7月18日實施的《民間租賃住宅特別法》修正案，多家庭住宅的業主，在該住宅居住的同時，出租房屋時，也可進行租賃事業者（經營者）登記。由此，房主可獲得轉讓所得稅減免等優惠，租房者可獲得少則4年、長則8年的租賃期限法律保障。

義務標示建築抗震性能

根據7月31日起實施的《公認仲介師法施行規則》修正案，公認中介師為客戶辦理買賣或租賃合同時，需確認建築物的抗震設施及抗震性能並以法定文書給予說明。此外，需在說明書上記載建築物抗震性能資訊，若記載有誤將處以400萬韓圜（約2.79萬港元）罰款。

全國推「房產電子簽約」

從8月起，在全國施行「房地產電子簽約」系統。利用智能手機或電腦就可完成房地產簽約，合同書將被收錄在政府指定的電子文書保管中心並免費保管。電子簽約有利防止偽造、改動或重複簽署合同等事故；還避免了訪問居民中心進行申報的麻煩。

提高多套住宅者轉讓稅

根據南韓政府於8月2日推出的「8.2房地產對策」，從8月3日起，擁有3套以上住宅者在出售住宅時，必須繳納更多的稅款。一家一住宅的轉讓所得稅、非徵稅條件，將從現在的持有2年以上、轉讓價金額需9億韓圜（約600萬港元）以下的標準，增加了必須居住2年以上的條件。

強化3億以上交易申報

從9月起，進行住宅交易時，同時還要追加申報合同當事人、合同日期、交易價格及資金籌措計劃和入住計劃。對象為投機過熱地區、售價為3億韓圜（約200萬港元）以上的住宅。從11月起，釜山、大邱、光州等民間宅地也將在入住前6個月至入住時，實行轉賣限制，預購調整地區的商住樓在入住之前也禁止轉賣。另外，重建業主身份轉讓也將受限制。◇