湖南長沙樓市持續火熱。近日長沙推出限價商品住房調控政策，相關房價下降50%。降價原因顯示，地方政府的土地財政推高房價。

據新華社9月12日報道，去年下半年以來，長沙房價持續上漲，該市密集升級樓市調控措施。繼今年8月底宣佈試點「限房價+競地價+搖號」新政後，日前長沙市又推出11,682套定向限價商品住房。 

其中，2,702套年內有望上市。而長沙芙蓉區新橋小區三期項目將推出1,208套房屋，其銷售價僅為每平方米4,950元（人民幣，下同），明顯低於長沙樓市均價。

網傳長沙房價下降50%

《中國經濟周刊》9月16日報道稱，長沙推出上述最新樓市調控措施，有人考證，長沙上述每平方米4,950元的銷售價，不到周邊地段二手房價格的一半，因此網傳「長沙房價下降50%」。

報道稱，長沙推出的限價商品住房價格為甚麼這麼低？長沙市相關部門負責人解釋稱，建設單位以行政劃撥土地建設定向限價商品住房，商品住房預售前，由建設單位統一繳納土地出讓金，沒有土地溢價，建設單位土地成本更低，住房成本也就更低。

報道稱，上述解釋直接解開了中國房價高企的「謎底」，即賣地成為大多數地方政府重要的收入來源， 地方政府的土地財政捆綁了房地產，泡沫越吹越大。

解釋揭房價高企「謎底」

北京大學國家發展研究院教授周其仁年初列舉的一組數據顯示，1995~2012年，政府收入增長18.8倍，土地出讓金增長64倍。

而地價的持續上漲無疑是高房價的重要推手。全國工商聯房地產商會的報告顯示，房地產開發企業的土地成本佔總成本的41.2%，佔直接成本的比例則達58.2%。

今年7月24日，有地產界人士稱，土地供給制度已經成為房價繼續上漲的因素。

今年長沙計劃供應住宅用地325萬平方米，但截至8月底，土地出讓僅完成年計劃的16.3%。上半年，長沙內六區成交土地樓面價3,654元/平方米，同比漲106%，房價隨之飆升。

據官方數字，長沙6月份房價同比上漲20.8%；7月份新建商品住宅價格環比上漲 0.7%，同比上漲18.3%，同比漲幅在全國70個大中城市中排第二。至此，長沙房價環比已連漲24個月，同比連漲20個月，兩項指標均創歷史紀錄。

文章質疑，麵粉不降價，麵包怎麼會便宜？問題是，地方政府有沒有決心徹底擺脫土地財政？

政府徹底擺脫土地財政？

網民則跟帖稱：地方政府的土地財政把房價逼瘋了；不管住賣地的，樓市調控就是空談；長沙房價下降50%，不靠譜。

去年大陸樓市瘋狂，官方從去年9月30日開始新一輪調控。之後，部份熱點城市樓市仍持續火熱。今年3月17日，官方又推出樓市限購政策。

但官方公佈的數據顯示，7月份房企拿地金額同比上漲41%；前7個月「國有土地使用權出讓收入」同比增長37.3%。 

大陸著名財經評論員劉曉博表示，地產商熱衷拿地，因為他們預測最多3年到4年，樓市將走入新一輪上漲周期。

4月，英國《金融時報》發文稱，北京持續推出樓市調控政策，最大的招是增加土地供應， 從供給端下手，調控「動真格的」了。

但政府絕不希望房價實質下降，畢竟全國累計逾300萬億的房地產市值，已和政府形成了短期內無法替代的密切關係，因此房價上漲時代仍在繼續。

市場人士指，中共調控樓市，但其對樓市和土地財政的依賴，加劇了房價泡沫風險。◇

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