有業內人士提出,隨著流動性收縮、銀行負債成本上升,資產收益下行導致銀行的收入及利潤承壓,再加上信貸額度的限制,銀行逐步減弱按揭折扣、提高按揭利率就成為必然選擇。

大陸首套按揭在時隔4年之後全面回到基準利率,有業界人士表示,按揭利率不斷上浮會傷害到第一次購房的剛需者。

據《經濟參考報》8月14日報道,大陸網絡金融服務公司融360發佈的最新按揭報告顯示,大陸7月份首套按揭款平均利率上調至4.99%,相當於基準利率1.02倍,環比上升2.25%,同比上升12.38%。這是繼2013年後,大陸首套按揭款再次全面回到基準利率。

數據顯示,在大陸35座城市的533家銀行中,有160家銀行首套房利率上升,超90%的銀行已無利率優惠,其中364家銀行執行基準利率,126家銀行執行基準利率上浮,比上月新增94家,20家銀行分(支)行暫停受理按揭業務。

二套房按揭執行基準利率的銀行有4家,422家銀行執行基準利率上浮10%,執行基準利率上浮15%的有10家,上浮20%的有67家,較上月增加31家,10家銀行執行基準利率上浮30%。

而《21世紀經濟報道》的報道說,二套房利率上浮趨勢明顯。雖然最低利率依然按照基準上浮20%,但多家銀行客戶經理表示,目前二套房執行利率已經在上浮20%的基礎上,再根據客戶資質決定具體利率,上浮20%已是極優質客戶才能獲得。

按揭者主動上浮貸款利率

據《21世紀經濟報道》15日報道,因貸款額度緊張,排隊放款已經從限購城市逐漸蔓延至全國,且排隊等待時間也越來越長。放款排隊時間基本需要3個月以上。招商銀行某支行客戶經理表示,目前狀況看,如果現在開始準備手續,到年底都不一定能獲得放款。

一些客戶為了能儘快拿到貸款只好主動提出上浮貸款利率。一位購房的衛女士表示:「我已經付了100萬(人民幣,下同)的訂金,如果月底前不能拿到貸款,這100萬就要泡湯了。為了能夠按時拿到貸款,我打算主動上浮利率,早點拿到貸款。」

誤傷剛需用戶

有陸媒算過一筆賬,如果把今年3月份首套按揭利率最低八五折優惠和現在首套按揭利率較基準利率上浮5%相比。以100萬20年期首套按揭為例,按照等額本息方式還款,此前每月還款額約6,150元,20年總利息約47.6萬。而上調後每月要多還約500元,總利息增加約14萬。

據8月14日搜狐財經的消息顯示,某數據中心在北京、上海、廣州、深圳、成都和海南等地聯合發起網絡民調。根據調查結果,43.6%的剛需購房者推遲或取消原有購房計劃,同時還有29.9%的剛需客仍然在觀望中,而在回答為何取消購房計劃的問題時,超過八成受訪者都選擇了價格因素。

有業界人士表示,「首套房按揭利率也上調」的做法不妥,導致購房成本增加,加重了購買首套房的剛需客戶的負擔。剛需人群屬於購房的弱勢人群,應該讓他們買得起房、住得上房,不要被誤傷。◇