陸多地銀行調高房貸利息

繼北京個別銀行分行上調首套房房貸利率後，廣州兩天後緊跟北京。8月12日，一些國有銀行的廣州分行宣布上調首套房和二套房的房貸利率，上調幅度與北京類似。這也意味著中國的樓市調控仍在持續中。

近日，北京、上海、廣州等地多家銀行再次收緊房貸，部份銀行將首套房貸利率按基準上浮15%，甚至20%。業內人士認為，在去槓桿的背景下，銀行資金成本增加，未來不排除銀行繼續上調房貸利率。

據《北京商報》報道，8月10日，北京有兩家銀行網點已將首套住房按揭貸款利率，最高上調至基準利率的1.15倍，也就是上浮15%，而6月初上浮為10%。

《北京晚報》則報道稱，目前北京並未有銀行真正執行1.15倍的新利率，但已經有三家銀行將首套房貸利率上浮到了1.1倍。

從今年5月1日起，北京地區房貸利率普遍上調。首套房房貸執行基準利率，不再有任何折扣。而在5月之前，銀行普遍對首套房在基準利率基礎上實行折扣利率。

數據顯示，2017年以來，北京房貸利率一直在不斷上調。從年初的85折到9折，再從9折到95折，95折到基準，再從基準到上浮10%，再到上浮15%，7個月的時間，房貸利率已經經歷了5次調整。

房貸利率的上調，對於購房者來說，意味著購房成本繼續上升。據中原地產研究中心計算，如果首套房貸利率由基準利率再上浮10%，購房者每貸款100萬元（人民幣，下同），月供將增加455.61元，而與2016年市場寬鬆時比，月供將增加893.11元。

除北京之外，多個城市房貸利率全面上調。據不完全統計，7月以來出現首套房利率上浮現象的城市共有20個，包括四大一線城市和部份二線城市，如合肥、廈門、南京、杭州、武漢、蘇州等。

蕪湖、連雲港、惠州、中山等三線城市也有銀行將首套房貸利率在基準的基礎上提升5%～10%不等。

據融360最新的房貸報告顯示，7月中國首套房平均利率已達4.99%，相當於基準利率的1.02倍，按月上漲了2.25%，同比去年7月的4.44%上升了12.38%。

有業內人士認為，在去槓桿的背景下，銀行資金成本增加，惜貸情緒漸濃，未來不排除銀行繼續上調貸款利率的可能性。

據財新網報道，8月11日，位於珠三角的東莞市下發文件，繼續加碼樓市「限價令」──新建商品房備案均價，上漲幅度由之前不得超過前三個月當地鎮街（園區）同類型新建商品房銷售均價的20%，下調到15%；此外，房企調高商品房備案價格的間隔時限，由原先規定的90天延長至180天。

而「限價令」加碼的信號始於廣州。8月2日，廣州10個部門聯合發文，重申樓市調控政策。關於「限價令」，文件措辭嚴厲：「房企不接受政府價格指導的，一律不辦理網簽。」

8月8日，毗鄰廣州的佛山市，也傳出一份落款為「佛山市順德區國土城建和水利局」的文件，顯示該區將對商品房預售審批價進行明確的價格指導，按不同區域定價，最高不超過2.4萬元/平方米，執行時限至2017年12月31日為止。

財新引用多名房企內部人士消息說：珠三角多地政府對商品房的價格管控日趨嚴格，房企幾乎不再擁有商品房的定價權。◇

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廣州兩天後跟進北京中國樓市管控再趨嚴