中資再搶地 屯門管翠路搶高兩成

中資再搶地。由路勁基建（1098）及深圳控股（0604）合資的財團，擊敗其餘9間發展商，以31億6千幾萬元投得屯門管翠路住宅地，較市場估值上限高逾兩成。

路勁基建（1098），鮮有在本港官地市場出擊，但近期表現活躍。今年2月夥拍平安（2318）旗下子公司平安不動產，高價爆冷奪得港鐵黃竹坑站；時隔4個月又再出手。搭檔的深圳控股，是參股路勁基建的第二大股東，早前曾合組財團競投啟德住宅地，不過未能得手。

深圳控股其母公司深業集團由深圳市政府全資擁有、深圳國資委直管。據官方資料顯示，截至去年末，深業集團淨資產317億元人民幣，土地儲備逾1,300萬平方米（約1.4億平方呎），除了房地產外，同時涉足基建、現代農業、高科技製造業及金融等領域，實力雄厚。

路勁基建（1098）母公司惠記集團（610），主要從事本港及大陸基建、房地產業務。最令人熟悉，為當年有份興建紅磡居屋紅灣半島。

這地皮面積13萬1千平方呎，最高可建樓面逾47萬平方呎，市場原先估值介乎21億2千萬元至26億元，即每呎樓面地價4,500元至5,500元。

雖然中資不斷來港高價搶地，帶動本港住宅樓價不斷破頂。不過，有關樓市走勢的預測出現兩極。繼6月德銀預測樓市10年內跌一半以後，屬於中資的交銀國際昨更預料，未來一年香港樓價跌三成。

交銀國際地產分析師劉雅瀚解釋，美國早年實施量化寬鬆措施，加上人民幣貶值，令資金流入本港，因而支持港樓價不斷上揚。香港樓市過去一年升20%，主因大陸資金帶動，但資金不會永遠流入香港樓市，現今聯儲局縮表，再加上中國流動性偏緊狀況，都將令港樓價將下挫。

報告又指，根據中原數據，大陸買家佔新盤成交額40%，成交量35%，大陸房企更佔土地成交的60%，這反映政府未能有效地優先處理物業需求，預計新上任的行政長官下半年實施更多調控措施。◇

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