近來,北京按揭市場首套房的優惠貸款政策已經基本絕跡,都以基準利率為主了,有業界人士認為這是因為銀行信貸指標用盡了,但也有經濟界人士認為,真正的原因是銀行沒錢了,放不出來貸款了。

大陸按揭利率近來一直在不斷上調,從8.5的折扣到現在的基礎利率,有的銀行甚至將利率調到了基礎利率的1.1倍。 

據《新京報》6月17日消息,自從3月17日中共開始新一輪對樓市的調控政策以來,北京市個人住按揭款發放金額3月至5月均較上月環比下降。同時,上海地區5月按揭增速連續4個月回落。 

業界:銀行無米下鍋 

海通證券宏觀債券分析師姜超認為,按揭利率飆升主要是因為「銀行無米下鍋」。 

他認為:「2016年,由於銀行可以在金融市場通過同業存單以2.8%的利率融資,所以在4.9%的貸款基準利率下,即使是按揭利率打8折也有利可圖。到了今年1季度同業存單利率升至4.5%,所以銀行按揭利率開始打9折、9.5折以彌補成本上升。但是到了4、5月份以後,銀行的同業存單都發不出去了,銀行自己都沒錢了,拿甚麼去放按揭呢?」

一位股份制銀行內部人士對記者表示,銀行按揭利率上升,不只是因為政府房地產宏觀調控的因素,可能是因為「銀行真的沒錢了」。「銀行還是比較傾向於把貸款給購房者,因為按揭在銀行貸款中屬於風險最低的一類,違約率和壞帳率都很低,基本屬於優質資產。」 

最大風險是信貸收縮 

大陸經濟學家宋清輝對按揭利率上調表示,按揭利率上行對房地產市場影響較大:一是增加購房者買房的成本及難度,迫使整個房地產市場逐漸降溫;二是影響房地產成交量。 

大陸金融學家易憲容也認為,按揭利率上調將對樓市產生巨大衝擊。特別是當住房按揭貸款利率進入上升通道時,其利率水平軌跡將逐漸地上移。購買住房者的貸款負擔全面上升也是必然。

大陸房地產市場的調整或許由此開始。 

最近6個月,大陸銀行按揭利率先是從8.5折優惠回到基準利率,然後又升至基準利率的1.2倍,業界認為這就是樓市的「定向加息」。這個「加息」的幅度高達41.18%。 

據券商中國6月6日報道,某股份制銀行內部人士說:「馬上會有第五次調整,首套貸款利率實行最低基準上浮10%。」 

報道表示,大陸銀行按揭利率普遍上調後,如果按照新的利率貸款800萬人民幣,30年還本付息要1,615萬。 

某國有大行零售部人士認為,未來或有可能出現購房者寧願選擇繳納違約金也要棄房而逃的情況。◇