3月17日新政以來,北京房屋交易出現了前所未有的7連降。鏈家資料顯示,4月鏈家多個門店銷售業績幾乎為零。從3月22日到5月15日,位於回龍觀的一個在售房屋售價連續下調,總價從500萬元調至460萬元,至今還未成交。

近兩個月來,北京新房和二手房的成交量出現暴跌。隨著市場「退燒」,購房者的觀望情緒不斷加劇,有人稱當下已不敢出手購房。有分析表示,大陸房價在調控中不斷上漲,房地產泡沫越滾越大。 

據偉業我愛我家統計,2017年4月北京全市新建商品住宅環比下滑9.9%,同比下滑48.9%;二手住宅共成交16,794套,環比下降35.12%。

資料顯示,5月1日至15日,北京二手房累計網簽4,756套,比上月同期下降39.3%,日均網簽量下降到317套,比兩個月前暴跌了一半。 

當地有中介人員稱,現在賣家都可以談價格,一般降幅都達到10萬元人民幣。新政打亂了購房者、中介的既定計劃,使得中介洗牌、買賣膠著。5月9日,鏈家集團宣佈已關閉87家門店。 

一位原本打算在北京或環京周邊買房的市民近日對陸媒表示,現在樓市已「退燒」,之前凡是中介推薦的房子,買家根本來不及到達房源現場,房子已被其他購房者加價搶走。而自4月份開始,其在北京通州及北京多個周邊城市看了若干個樓盤,至今也不敢出手購房。

環京樓市風險高企 

隨著市場的觀望情緒加劇,北京當地房產中介人員帶客戶看房成交比下降了兩倍多,平均帶看100次成交還不到兩單。 

而環京樓市更加慘澹。有樓盤銷售負責人表示,「環京樓市現狀已是一層窗戶紙,只是沒人敢去捅破而已」,這層紙無非就是降不降價。只要有一個樓盤降價就意味著環京樓市將出現整體的價格下調。另一方面,死扛價格對於開發商的出貨將難上加難。從目前來看,環京開發商資金普遍還能堅持半年左右。 

面對困境,不少房企選擇通過小戶型、低總價的產品儘快出貨。據統計,此輪待入市的項目中,70平方米以下及70至100平方米的小戶型總數達到12個。不少項目更是清倉而出,將專案現有產品全部放入市場銷售,以換取更多的銷售額。 

市場分析人士稱,就環京樓市而言,在調控政策的背景下,後續所要面臨的問題或將更多。事實上,近2個月來,不少環京區域樓盤成交量如斷崖般跌入低谷。

房地產泡沫越滾越大 

有分析稱,一直以來大陸房價總體上漲,少數下跌都是調控後的一種短期現象,調控結束後,房價又很快反彈,甚至超過之前的最高值。 

就這樣,大陸房價在調控中不斷上漲,房地產泡沫也在聚積。但高房價超出可承受範圍,就會增加經濟的脆弱性和金融風險,擴大貧富差距,房地產獨大的局面令房地產綁架了中國經濟。 

就房地產泡沫問題,評論人士蔡慎坤表示,大陸的房地產泡沫早就該破裂,大陸民眾的收入很難買得起房子,但是中共當局用市場之外的政治因素影響著房價,是因為唯恐泡沫破裂會波及到政權,卻也令房地產泡沫膨脹。◇