二手周末成交量急跌三成

金管局再加辣，無阻新盤暢旺，唯二手交投放緩。美聯物業統計的十大屋苑，於金管局出招後的首個周六及日只錄得約7宗成交，重回單位數水平，當中多達6個屋苑「捧蛋」，較上周末10宗下跌三成，創4周新低。

美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，金管局上周五連推三招收緊按揭，未挫一手旺勢，兩大全新盤（荃灣海之戀和啟德天寰）低開吸客，搶盡巿場焦點，加上發展商以靈活按揭及付款計劃「解辣」，收票情況仍然理想。而新措施對二手的實際影響相對明顯。

布少明解釋，新措施針對海外買家及多重按揭投資者，主力控制信貸風險，唯樓巿供求失衡癥結未解，辣招下二手盤源萎縮，加上低息大環境持續，巿場「遲買會貴」預期未變，難煞停樓價升勢。布少明預期，金管局出招後未遏發展商如常出貨，料購買力將進一步傾向新盤，加劇一、二手巿兩極化。

美聯統計錄得零成交的屋苑，包括康怡花園、海怡半島、麗港城、黃埔花園、新都城及荃灣中心。天水圍嘉湖山莊最多成交，有3宗。

中原地產統計的十大屋苑，這兩天僅5宗成交，與上周5宗成交量相同，成交量連續兩周維持個位數字，當中7個屋苑零成交。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，金管局短時間再度加辣或令買家信心動搖，特別是投資客會暫緩入市決定，二手成交量短時間內有所回落。

長實荃灣西海之戀，自上周五開放示範單位3日以來，已錄過萬人次參觀，已錄超額認購，發展商指相當滿意，上周六已加推280伙應市，最快下周末前可作首輪推售。

不過，該盤引發地產代理爭客戰。繼周六有十多名地產代理，圍著兩名女顧客引發混亂、期間有人大叫被非禮後，昨日更有疑是3名女地產代理，在尖沙咀龍堡國際賓館門口外大打出手。

網上流傳一段46秒，疑是當時衝突時的影片，涉及的女性互相指罵，期間有人飛腳扯頭髮。警方事後到場調查。將3名分別姓葉（48歲）、姓孫（37歲）和姓陳（25歲）女子，以涉嫌在公眾地方打架拘捕。其後，葉女送院，孫拒絕送院，陳無受傷。

另一大熱新盤、建灝地產集團啟德天寰，同期開放示位3日，已錄超過15,000人次參觀，當中以來自九龍及將軍澳為主，大陸客僅佔少數。另外，睇樓客以用家為主佔七成，而投資者則佔約三成。至於有意選購多於1伙之大手客約佔整體一成。預料最遲下周二或之前加推第二份價單。

至於昨日開售18伙的啟德龍譽，秩序良好。售樓處外未有見大批經紀拉客情形。◇

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