金管局再加辣,無阻新盤暢旺,唯二手交投放緩。美聯物業統計的十大屋苑,於金管局出招後的首個周六及日只錄得約7宗成交,重回單位數水平,當中多達6個屋苑「捧蛋」,較上周末10宗下跌三成,創4周新低。

美聯物業住宅部行政總裁布少明表示,金管局上周五連推三招收緊按揭,未挫一手旺勢,兩大全新盤(荃灣海之戀和啟德天寰)低開吸客,搶盡巿場焦點,加上發展商以靈活按揭及付款計劃「解辣」,收票情況仍然理想。而新措施對二手的實際影響相對明顯。

布少明解釋,新措施針對海外買家及多重按揭投資者,主力控制信貸風險,唯樓巿供求失衡癥結未解,辣招下二手盤源萎縮,加上低息大環境持續,巿場「遲買會貴」預期未變,難煞停樓價升勢。布少明預期,金管局出招後未遏發展商如常出貨,料購買力將進一步傾向新盤,加劇一、二手巿兩極化。

美聯統計錄得零成交的屋苑,包括康怡花園、海怡半島、麗港城、黃埔花園、新都城及荃灣中心。天水圍嘉湖山莊最多成交,有3宗。

中原地產統計的十大屋苑,這兩天僅5宗成交,與上周5宗成交量相同,成交量連續兩周維持個位數字,當中7個屋苑零成交。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,金管局短時間再度加辣或令買家信心動搖,特別是投資客會暫緩入市決定,二手成交量短時間內有所回落。

海之戀3日逾萬人參觀  地產大打出手

長實荃灣西海之戀,自上周五開放示範單位3日以來,已錄過萬人次參觀,已錄超額認購,發展商指相當滿意,上周六已加推280伙應市,最快下周末前可作首輪推售。

不過,該盤引發地產代理爭客戰。繼周六有十多名地產代理,圍著兩名女顧客引發混亂、期間有人大叫被非禮後,昨日更有疑是3名女地產代理,在尖沙咀龍堡國際賓館門口外大打出手。

網上流傳一段46秒,疑是當時衝突時的影片,涉及的女性互相指罵,期間有人飛腳扯頭髮。警方事後到場調查。將3名分別姓葉(48歲)、姓孫(37歲)和姓陳(25歲)女子,以涉嫌在公眾地方打架拘捕。其後,葉女送院,孫拒絕送院,陳無受傷。

另一大熱新盤、建灝地產集團啟德天寰,同期開放示位3日,已錄超過15,000人次參觀,當中以來自九龍及將軍澳為主,大陸客僅佔少數。另外,睇樓客以用家為主佔七成,而投資者則佔約三成。至於有意選購多於1伙之大手客約佔整體一成。預料最遲下周二或之前加推第二份價單。

至於昨日開售18伙的啟德龍譽,秩序良好。售樓處外未有見大批經紀拉客情形。◇