花旗發表最新報告，將本港今年樓價升幅預測由原先的3%大幅上調至8%，認為早前估算過於保守。該行指出，香港樓市走勢已重回上升周期，並預期升勢有望延續，甚至在2027年進一步加速。

花旗解釋，調整預測主要因2025年本港樓價實際升幅達4.7%，明顯好過原先預期，當中11月及12月分別上升1.2%及0.8%，表現突出；踏入2026年至今，樓價亦已累升約1%，反映市場動能持續改善。

從基本面來看，花旗指出，本港土地供應處於14年低位，且低於售樓量，一年內可供應單位減少約1萬伙；今年新盤銷量料達2.1萬伙，而同年落成量約2萬伙，將是自2019年以來首次出現淨吸納。此外，非本地學生簽證每年增加約1萬人，至2026年將達9萬人，加上每年約16萬人才流入，支持租金及中長期住屋需求。2023至2025年間，租金累計升幅約20%，毛租金回報率約3.5%，部份中小型單位供樓成本已接近租金回報。

投資方面，花旗認為，在新盤銷量創6年新高、樓價進入上升周期及發展商資產淨值（NAV）折讓收窄的背景下，本地地產商的盈利及NAV具上升空間，今年上半年有望跑贏收租股。@

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