施永青轉態看樓價升兩成

因中資財團高價搶地、鴨脷洲地王誕生，加上樓價一再破頂，一眾地產界領頭人紛紛轉態，從預測樓價跌一成，到轉為看升一至兩成。

反映本港樓價走勢的中原城市領先指數（CCL）最新報147.74點，創下歷史新高，去年年底曾預測樓價跌一成的中原集團創始人施永青，昨突召開新聞發佈會，指上周樓市走勢突然轉變，有必要就樓市新走勢做公開交代。

他指，之前樓價呈M型，去到2015年高位後下跌。而現在並不是高一點點就停。從技術上來講，他認為今次不是調整，而是「一個新的升浪的開始」。估計樓市今年內有機會升10%。升浪持續1年至1年半，升幅約20%。

至於樓價暴漲原因，他指，雖然基本因素不好，政治經濟欠佳，美國加息，影響樓市。但特朗普上台後，把製造業重返美國，同時大興土木，重視基建，擴充軍備，將令美國工資上漲，刺激消費，令通脹上升。一旦通脹快過美國加息，將抵銷加息對樓市壓抑作用。歷史上看，美元弱，香港投資市場蓬勃，本港樓市更趨火爆。

談及近年中資財團搶地，施永青形容，中資財團來港投地屬「諾曼第登陸」，不怕犧牲作橋頭堡，因此出價相當勇猛。他解釋，本港財團投地，往往投地需要保持約三成利潤，唯中資財團借八、九成，獲取更少利潤來決定投資金額。

他形容，以前港資如何迫英資財團為「收租佬」，未來十年，中資財團或迫港資轉為收租財團。

美聯物業住宅部行政總裁布少明指，美聯樓價指數於2月15日至2月21日指數報138.3點，比起97年高位已高出逾38%，與2015年8月高位相若，預期全年樓價可望上升10%，升幅集中上半年。

他不排除是次鴨脷洲地王登場後，當局亦會考慮「加辣」，唯政府過往屢推辣招，樓價不跌反升，呼籲政府緊貼巿況適時調整房策，從供應入手扶助置業。◇

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