啟德1號及海翩匯開價

新盤市場轉旺，東九龍啟德1號（I）及將軍澳海翩匯兩市區盤昨日同期開價，首批分別涉109及172伙，兩盤均主打2、3房單位攻換樓客，與Grand YOHO構成搶客戰，後者暫收票約1.5萬張。

首個港人港地項目「啟德1號」公佈首批110個單位的價單，單位呎價介乎15,080元至18,418元。平均呎價17,173元，平均售價約979.7萬元。

單位實用面積376至833平方呎。最便宜單位售價582萬元，實用面積386平方呎；最貴單位1,466萬元，單位面積833平方呎。

中國海外地產董事總經理游偉光表示，扣除15.5%的折扣優惠後，首批單位入場費約490萬元，呎價12,741至15,561元。

他指，日前開標的屯門地皮每呎地價達到6千多元，馬鞍山新盤呎價亦超過1萬4千元，價錢是否合理大家心中有數，他不擔心購買力。而啟德1號（II）（涉624伙）亦期望在獲批售樓紙後在今年內推售。

美聯料吸納大批購買力

美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，首批單位以「低於預期價」推出，扣除最高折扣後最低折實呎價約12,700元，估計可以吸納市場大批購買力。

布少明指，首批單位開價較市區指標鐵路盤，包括九龍站及奧運站附近二手物業低約10–20%。較土瓜灣區項目亦低逾10%。

對於樓盤因港人港地而設不少條款，包括轉售、出租須獲地政總署批出同意書，游偉光形容，買賣程序非常簡單，流程與一般新樓無異，發展商會安排買家在律師樓簽署成交樓契時，同時申請出售、出租及按揭3份同意書。3份同意書只需申請一次，業主日後不需再申請。

華懋將軍澳海翩匯亦於昨天開價，以全盤857伙計算，首批最少涉172伙。由於啟德1號及海翩匯2、3房型，各佔該樓盤八成單位，而新地元朗Grand YOHO全盤全屬2、3房戶型，在客源上難免有重疊。

據市場消息指，Grand YOHO截至前晚已收票逾1.5萬張，較本周六推售的308伙超購48倍。

Grand YOHO昨天截票有機會超越去年緻藍天收票數字，甚至挑戰2002年馬灣珀麗灣1、2期收票16,123張的紀錄，成97後新盤收票王。

宏安馬鞍山薈朗加推185伙周日售。另外，按揭轉介公司亦推優惠搶生意。經絡按揭轉介與美聯合作，只要向指定銀行申請按揭貸款並成功獲批及提取貸款，除了有基本回贈1%之外，額外有2,800元超市禮券，相關優惠只適用於一手市場。◇

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均主打2、3房型與Grand YOHO成搶客戰