全美地產經紀商協會（NAR）22日公佈消息，美國5月成屋銷售量繼續強勢增長，較上個月上漲了1.8%，銷售總數達到年化553萬套，為2007年2月以來最高水平，屋價也攀升至歷史新高紀錄。這種消費熱情多來自低利率按揭和美國低至4.7%的失業率水平。
據美聯社報道，5月美國房產在上市後就立即被買家搶購，表明當月美國樓市銷售的熱度相當高。
數據顯示，5月美國房產在上市後32天即被售出，達到2011年以來的最快銷售速度。去年，房產上市後的平均掛牌時間為40天。
雖然美國房屋庫存量緊張造成售價抬高，人們購屋的願望依然不減。這種消費熱情多來自目前的低利率按揭和美國低至4.7%的失業率水平。
房地美貸款公司數據顯示，上周的30年期按揭利率降至3.54%，比去年同期的4%還要低。
據NAR專家預測，今年美國房產銷售將較去年增長3%，高於之前與去年持平的預期。據統計，5月份美國房屋銷售的中間價為23萬9,700美元，同比增長4.7%。
庫存緊缺樓市仍未復甦
網絡房產信息公司Trulia首席經濟師Ralph McLaughlin說：「5月現樓銷售的強勁走勢說明消費者的健康需求，將繼續推動樓市的復甦。但是房屋庫存的緊缺，使得樓市仍未獲得全面復甦，未能達到經濟危機前的水平。」
近期，建築商主要將工程投入在高端房屋的建設中，這對緩解樓市供應不足的壓力幾乎沒有幫助。
到目前為止，獨立屋的開工量比去年增長了14.5%。
5月份上市成屋數量比去年同期減少5.7%，這意味著買家在樓市中的選擇在縮小。
擁房產率近48年低水平
雖然美國樓市銷售和價格都在上升，也未能提升現有業主的售屋熱情，這主要是許多房屋的價格在經歷上一次的樓市泡沫後，仍未恢復到原有價值。如果此時銷售，將為他們造成損失。
5月置業者中，30%的買家為首購屋者，低於歷史中40%的平均水平。美國人的房產擁有率目前為63.5%，已經接近48年的最低水平。
根據哈佛大學周三公佈的調查數據顯示，多數美國人表示，只要自己可以負擔，他們還是希望能擁有自己的物業。目前影響人們購買房產的主要因素包括償還學貸的壓力、租金上漲和房地產泡沫為消費者造成的後續壓力。◇
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