房價飆漲延燒二線城市

隨著大陸一線城市樓市政策的收緊，廊坊、惠州、南京、蘇州等二線城市投機需求增加、房價快速上漲，土地市場更是頻頻出現「地王」。有分析稱，二線城市地價上漲過快或累積風險，房企或將再度陷入銷售停滯窘境。

中指院資料顯示，4月中國100個城市新建住宅平均價格為1萬1,467元／平方米，環比上漲1.45%。房價漲幅居前10位的城市依次是：惠州、昆山、中山、廈門、蘇州、廊坊、南京、珠海、東莞、武漢。這意味著，上述10個城市的環比漲幅均超過了4個一線城市。

資料顯示，排名第一的是惠州，新建住宅價格環比漲幅為6.3%，昆山、中山、廈門、蘇州漲幅均超過5%，廊坊、南京、珠海、東莞、武漢漲幅在3%～5%之間。而北上廣深的上漲幅度開始收窄，分別為2.03%、0.92%、1%、2.84%。

3月以來，惠州樓市一路高漲，目前該市新房網簽量已連續8周突破千套大關。有深圳地產中介人士表示，深圳購房者的湧入帶動當地人快速入市，加上莞惠城軌通車效應，是支撐惠州樓市持續火爆的主要原因。

中原地產首席分析師張大偉稱，從目前情況看，一、二線城市庫存明顯減少，而土地供應的減少又影響了市場的預期，當下一、二線城市的庫存去化周期基本都在10個月以內，在此背景下，市場價格的加速上漲趨勢非常明顯。

隨著房價上漲，土地市場也十分熱鬧。4月22日，在廈門市2016年公開出讓商住地塊的拍賣會上，同安區的商住地塊以樓面價2萬5,838元／平方米，溢價率149.7%成為廈門島外單價「地王」和廈門市總價「地王」。以周邊區域地價與房價比可預計，未來此地塊房價有望超過4萬元／平方米。

張大偉介紹，4月二線城市住宅用地平均溢價率高達72%，刷新了歷史紀錄，而成交平均樓面價也達到了4,519元／平方米，同比漲幅高達183%，在蘇州、杭州、南京等城市頻頻出現「地王」，從市場預期看，這將影響後續市場持續升溫。

業內表示，房企轉向哄搶二線城市土地，與一線城市價格漲幅過高、陸續出現部份約束性限制政策有關。與此同時，大部份二線城市出台不同程度的利好政策，各地積極推地。房企進入二線城市拿地積極性顯著提高，融創、綠地、華潤、恆大、碧桂園等首季度拿地均超過百億元。

有分析人士稱，土地價格飆升無疑導致房價上漲，價格持續上漲又將導致投機性、投資性需求捲土重來，市場風險會不斷累積。

屆時恐怕不僅土地調控政策會出台，之前各地已鬆綁的銷售環節政策再度緊縮也不無可能，房企或將再度陷入銷售停滯窘境。◇

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大陸一線城市樓市政策收緊