大陸樓市「金九」失色 二手房成交面積減半

大陸10個重點城市今年9月份成交面積同比下滑48%，今年大陸樓市9月份銷售旺季遇冷。

據大陸克爾瑞地產研究10月1日發布的《地產月報》顯示，9月份， 28個被監測城市商品房預計成交面積環比下降7%、同比跌幅擴大至25%。其中，一線城市樓市9月預計整體成交新樓246萬平方米，環比下跌23%，同比下降36%。一線城市深圳、上海、北京成交面積分別環比下滑45%、36%及17%；二三線城市分化持續加劇，武漢、西安、寧波、南京等成交規模環比增加；佛山、匙明、南寧、東莞同比則腰斬。

二手房方面，9月，北京、深圳、成都、大連、杭州、南昌、南京、青島、廈門、蘇州10個重點城市共計成交337萬平方米，環比下降23%，同比回落達48%；其中，僅南京成交有增長，北京、廈門、青島、大連、成都、杭州則回落逾三成；而深圳成交規模同比回落78%，青島、杭州也跌逾七成。

報告表示，為應付市場下滑，之前的熱點城市惠州更是出現了零首付、購房返現等營銷手段，傳統「金九」黯然失色。考慮到當前成交規模已處於較低水平，預計後續將保持穩中微跌走勢。

在樓市全面下滑的同時，土地市場也轉冷，第二批集中土拍普遍慘澹收場，不僅溢價率大幅下滑，青島、濟南、天津等底價成交常態化，且流拍率高企，長春、福州、濟南等平均流拍率皆超30%。

土地平均流拍率迅速回升至28%，近八成流拍地塊集中分布在廣州、重慶、天津、瀋陽、青島、成都、濟南等重點城市並以涉宅用地居多。

土拍平均溢價率降至3.5%，環比減少4.6個百分點。其中，一線城市溢價率連續兩月低於1%，二線、三四線城市溢價率持續下行至2.7%和6.1%，環比分別減少4.4個百分點和2.4個百分點。#

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