近來,大陸四座一線城市的二手房價和房屋租金同時下跌,尤其是房屋租金也出現自2008年金融危機以來首次下降。有陸媒認為這是樓市現拐點的一個明確信號。

租房市場10年來租金首降

北京、上海、廣州、深圳四個一線城市近來在樓市嚴厲調控之下,二手房成交量大幅下滑,一些房屋改售為租,租房市場房源增加,房屋租金出現了下降。

據21世紀經濟報道6月2日報道,鏈家網北京站信息顯示,租房板塊下有多個房源均出現了降價標識。其中,降價房源約佔掛牌房源總數的30%。

上海、廣州、深圳租房板塊也顯示,部份房源的房租同樣出現了降價現象。

鏈家研究院統計的房屋租賃數據顯示:4月,除北京房租創下12%的漲幅外,上海、深圳房租同比分別下跌4.77%、1.21%,廣州房租則相對穩定。

其中,上海的二手房租金在今年前五個月已經出現三次環比下跌。4月,中原上海租金指數為238.2點,環比下滑1.09%,同比下滑4.38%,環比、同比跌幅均有所擴大。

與此同時,因房屋供應增加,房屋的出租時間也隨之延長。4月京滬廣深的房源成交周期(掛牌至簽約)均出現了7天~20天不等的同比增長。

廣州寒桐諮詢總經理韓世同表示:「房租下跌跟樓市成交低迷有很大的關係。售盤少了,租盤就會多,供過於求租金就會回落,這幾乎是必然的。」租金回落只是開始。今後,樓市成交凍結對租金的影響或將持續顯現。

報道稱,多位業內人士指出,作為反映市場變化的指標,租金與成交周期對於房價的走向同樣具有參考意義。這兩個維度市場和指標的變化,是對新一輪樓市調控的率先反應。接下來的房地產市場,繼續降溫下行將是大概率,並將可能從一線城市蔓延至大部份被調控城市。

報道認為,在樓市高壓調控的背景下,這被視為樓市拐點出現的一個明確信號。

二手房量價齊跌

5月,京滬廣深二手住宅市場首次統一出現下行信號。

北京二手房成交價、成交量均持續環比下行。偉業我愛我家市場研究院數據顯示,5月北京二手房成交均價環比4月下滑2.4%。在有交易的12個區域中,8個區的成交均價都在下跌,跌幅最大的是通州區、亦莊開發區,幅度均超過20%。

北京二手住宅成交量也在進一步探底。據中原地產研究中心統計,截至5月30日,當月北京二手住宅簽約10,236套,預計全月簽約在1.1萬套以內,而這是最近27個月的最低值。

深圳的二手住宅成交價也在持續回落。據中原地產監測,過去三週(5月8~14日、15~21日、22~28日),深圳的188個樣本二手樓盤接連三週下行,成交均價分別為5.24萬元、5.08萬元、4.82萬元,已創下近70週最低紀錄。

廣州中原發展研究部表示,從廣州二手住宅盤源報價變化幅度看,本週報價下調5%以內的盤源增加最為明顯,較上週淨增5.6%。廣州整體市場成交進一步走低。

上海同樣出現了量價齊跌的狀況。據鏈家的市場研究,4月上海二手住宅成交1.55萬套,環比下跌20.38%。偉業我愛我家數據顯示,上海該月二手房成交均價為51,902元(人民幣。下同)/平方米,環比下跌0.47%。與2017年成交價最高的2月份53,228元/平方米相比,每平方米單價下跌約1,500元。

中原地產首席分析師張大偉指出,目前一線城市二手房下行主要還是表現在成交量上,而成交價的調整才剛剛開始。也有業界人士表示,整個市場正在向買方市場轉變。

新房售價受二手房影響也將下降

一、二手房價格是聯動的,二手房的下跌必然會影響到新房。目前一線城市的新房又普遍受限價管控,對房企而言,相比利潤,現金流對他們而言更為重要。新房價格也隨之出現下滑。

易居研究院研究總監嚴躍進認為,每年的二手房成交遠大於新房,如果二手房繼續降價,新房價格體系也將加快被重構。

中原研究中心認為,新一輪調控有繼續趨嚴之勢,房市降溫或將從一線城市蔓延至大部份被調控城市。