在官方持續調控下,北京樓市降溫,成交量下滑,現在部份二手房業主主動降價求售。

中原地產研究中心的統計數據顯示,9月份北京二手房住宅簽約8,876套,與去年同期相比下跌71%,連續4個月成交量低於萬套,是2014年以來的低點。

根據偉業我愛我家市場研究院的統計數據,10月中上旬,北京全市二手住宅共網簽3,196套,同比下降74.2%。

據《中國證券報》10月27日報道,近日,該報記者採訪北京多個地區房地產中介機構發現,調控效果顯現,北京樓市降溫。

近一個月來,某大型地產中介機構經紀人李先生共帶客戶看房近百次,但成交量寥寥無幾。他說,「2016年我賣了將近40套房子,而今年到現在才成交5套。」

關於樓市降溫,李先生以所屬區內的北苑家園茉藜園舉例,2015年成交價基本在3萬—3.5萬元每平方米。去年樓市調控前,該小區二手房價格已到每平方米6萬元。而目前小區在售的二手房源價格,都維持在每平方米5萬—5.5萬元區間。

報道稱,在二手房市場低迷的情況下,一些業主開始尋求通過降價儘早出售房源。在豐台區方莊、朝陽區東大橋等地,部份近幾年入市的商品房,業主開始通過各種形式降價求售。

如位於方莊區域的某自帶九年一貫制學校的樓盤,有業主在8月掛出一套150平方米房源,掛牌價是每平方米9.5萬元,但經歷兩個多月50多次的看房經歷後,業主主動表示願意承擔契稅和個稅。9月底,業主又主動降價,目前總價較此前下降50萬元左右。

在大興、昌平等郊區,二手房源價格下跌程度較城六區更明顯。相關中介表示,「比如黃村區域的多個老小區,今年年初成交價在每平方米4.5萬—5萬元。但9月以來,很多樓盤始終沒有成交數據,現在很多房源掛牌價在每平方米4萬元左右,而且仍有議價的可能。」

業內人士表示,綜合北京最近幾月的成交情況來看,市場成交較為低迷。如果調控持續,信貸繼續收緊,樓市成交或維持低迷狀況。

此前多方信息顯示,北京樓市低迷。

如,《新京報》9月6日報道,在持續調控下,目前北京房價與去年底相比,平均每平方米下降1萬元左右。

中原地產研究中心的統計數據顯示,「十一」假期前六天,北京新建住宅網簽78套、二手房網簽23套,同比跌幅達72%。北京前三季度成交量按年大跌近45%。

據陸媒10月13日報道,「十一」假期, 北京新房市場冷清,不少樓盤看房者稀疏。北京清河附近一家知名中介門店,其經紀人郭先生在假期間忙著穩住潛在客戶,而以往假期是忙著帶客戶看房。他說,現在客戶「看到房價處於下行通道,觀望情緒濃重」。

10月23日,北京市官方數據顯示,前三季度北京商品房銷售面積為564.8萬平方米,同比下降49.2%,其中住宅銷售面積為370.7萬平方米,下降42.9%。

中原地產首席分析師張大偉預計,今年四季度,北京樓市將繼續處於低溫中。

從去年「十一」長假前後開始至今,官方持續樓市調控,今年全國已有逾100個城市樓市調控約150餘次,其中,北京一年內進行了近50次調控。

但中共社科院城市與房地產經濟研究中心研究員鄒琳華認為,一線城市房價仍有潛在上漲壓力,目前主要靠嚴厲的調控政策控制,二、三線城市房價仍在上漲⋯⋯