北京樓市在中共強制調控一年之後,出現量價齊跌的局面,其中二手房價下降較為明顯。旦有業界人士擔心用行政手段調控強壓樓市,一旦調控放鬆,樓市會大幅反彈。

今年3月17日是中共北京當局升級樓市調控一周年,在這一年的時間裏,北京共推出了近50條調控措施,並帶動了大陸50多座熱點城市升級對樓市的調控。大陸熱點城市紛紛進入了限貸、限價、限賣、限商、限購的「五限」時期。

就北京來講,一年來,北京市商品住宅交易量明顯下降,二手住宅價格由升轉降。

據北京市住建委日前公佈的每月存量房網簽數據,2017年3月至2018年2月,存量房網簽總量為12.9餘萬套,而2016年3月至2017年2月的總量約為25.8萬套,即「317」調控後,12個月的網簽量相比上一個周期下降一半有餘。

新建住宅方面,北京市統計局20日發佈的數據顯示,2月北京新建商品住宅銷售價格指數為去年同月的99.7%。顯示從2017年3月至今年2月北京新房價格同比總體平穩。

統計局同日發佈的數據顯示,二手住宅指數為去年同月的95.4%,其中90平方米及以下的二手住宅指數為94.8%。顯示從2017年3月至今年2月,北京二手房價格下降較為明顯,90平方米及以下剛需戶型住宅價格的降幅更大。

另據《經濟參考報》19日的報道,我愛我家集團市場研究院數據統計,2016年3月18日至2017年3月17日一年,北京全市二手住宅共網簽254,916套,「317調控後」出台後的一年(2017年3月18日至2018年3月15日),北京全市二手住宅共網簽121,946套,二手房網簽量降幅達52.2%。

在價格方面,2017年「317」調控後,北京二手住宅成交價格曾在當年4月份慣性上漲了一個月。隨後,二手住宅價格便進入了連續下跌狀態,截至目前已連跌11個月,累計跌幅達19.5%,接近兩成。

除了量價變化,購房心態也有所變化。「317」之前,市場完全由賣房主導,當時搶房、賣家臨時毀約現象不在少數。「317」之後,市場開始向買方傾斜,成交周期也大幅延長。

中原地產首席分析師張大偉認為,樓市進入低谷徘徊期,預計後續市場將繼續在低位運行。

對於中共運用行政手段,嚴厲調控樓市的做法,有大陸業界人士表示憂慮。他們認為大城市因為教育、醫療等民生設施配置較高,會吸引很多人前來發展,尤其是北京這樣的大城市會不斷吸引外來人口進入,所以對住房一直有剛性需求,現在用政策把需求打壓下來並不代表需求不存在了,一旦調控放鬆,住房需求釋放出來會造成房價反彈。

中城新產業控股有限公司董事長劉愛明表示:「中國人口不完成一輪聚集,城市化沒有結束,房價就還會漲。人口往哪裏流動,往哪裏聚集,哪裏的房價就會上漲⋯⋯」

而日前中共央行的調查顯示,30%被調查的民眾依然認為房價還會上漲。

中國人民大學3月17日公佈的分析報告也認為,因為大陸經濟運行中一些深層次的結構性問題並沒有徹底解決,2018年1~2月份與去年同期相比,房地產價格又出現了全國性普遍上漲問題。

今年年1~2月份,住宅投資佔全國房地產開發投資比重達68.1%,同比增長12.3%;同一時期,住宅銷售面積增長2.3%,但銷售額增長15.7%,即住宅價格大幅上升;2月末,住宅待售面積比去年末減少42萬平方米,待售面積減少,房價上漲的壓力會繼續增大。